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Kaiser-Friedrich-Promenade 81, Hauptgebäude

Basisdaten↑

ID	33
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 81, Hauptgebäude
Anschrift historisch	Untere Promenade 37
Häusernamen	Villa Kaiser
Namen in Kurlisten	Kaiser’s Privat-Hotel (1898-1915) Kaiser’s Privat-Hotel des Anglais (1892-1907) Privat-Hotel des Anglais (1896-1897) Restauration Kaiser (1887-1888) Villa Kaiser (1915-1918) Villa Kargus (1890-1891)
Typ	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthofoto Liegenschaftskarte ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	städtebaulich und architektonisch qualitätsvolle Bauten bis 1918
Baubeschreibung	Ganz als spätklassizistisches Palais gibt sich dieses Haus, das 1865 nach Entwurf von Christian Holler für Wilhelm Franz errichtet wurde. Die Balkone der Seitenachsen wurden 1911 ergänzt. Das ebenfalls von Holler entworfene Nebengebäude zum Hof wurde 1891/92 nach Entwurf von H. Braun um zwei Fachwerkgeschosse erhöht (Rowedder 2001, S. 237). Die streng symmetrisch aufgebaute Fassade wird durch die zu Gruppen gefassten Fenster bzw. Türen und Stockwerksgesimse gegliedert. Ein Kranzgesims auf Konsolen verleiht dem Bau einen repräsentativen Abschluss. Bemerkenswert ist die Idee, die Konsolen der mittigen Balkone auf Lisenen ruhen zu lassen. Wertung: Charakteristisches Beispiel für den durch Holler in Homburg vertretenen Spätklassizismus mit originalen Brüstungsgittern an den zentralen Balkonen. (Chr. Ottersbach)
Datum der Errichtung	1865
Denkmalschutz	DenkXWeb
Grundbuch-Nummer	9/437 (1907)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 18 Nr. 16
Lagerbuch-Nummer	Fol. 1885 Nr. 3Fol. 1885 Nr. 3a
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 81, Hintergebäude mit Anbau Kaiser-Friedrich-Promenade 81, Hintergebäude quer Kaiser-Friedrich-Promenade 81, Hintergebäude quer 2

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	7. Juni 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit kleinem Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.0
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock; Mansarden; Keller- und Bodenräume. Erdgeschoß: 6 heizbare Zimmer, dazu 1 Küche und Kellerräume – Nutzwert jährlich 1200 Mark (W) 1. Stock: 6 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1300 Mark (W) 2. Stock: 6 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1100 Mark (W) [Mansardenstock]: 7 Mansarden-Zimmer und Boden – Nutzwert jährlich 500 Mark (W)
Taxierter Nutzwert	4100 Mark entspricht Rang 395 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	43900 Mark entspricht Rang 199 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Nassauische Brandversicherungsanstalt
Nebengebäude 1907	Hintergebäude mit Anbau, 3 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Holzcement, Zustand gut; Erdgeschoß: 1 kleiner Speisesaal, 1 Bureau, 1 Küche – Nutzwert jährlich 325 Mark (W); 1. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 450 Mark (W); 2. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 375 Mark (W)
Bemerkungen	Bemerkung in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Wird in den Sommermonaten an Kurfremde vermietet und bringt mit Möbel ca. 5[000]-6000 Mark ein." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 802 a Jährlicher Nutzungswert 2715 Mark

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	21.12.1891: Kaufbrief Ein dreistöckiges Wohnhaus in der Kaiser-Friedrich-Promenade No. 81; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz, belegen zwischen Karl Weigand und Karl Heinrich Konrad Zimmer · Fläche: Grund und Hofplatz: 1 Vrtl. 13 Rth. 35 Sch. = 6 Ar 36 qm (= 636 m²) · Kaufpreis: 98.000 Mark · Anmerkung: Vom Kaufpreis entfallen 65.000 Mark auf die Liegenschaft und 33.000 Mark auf die mitverkauften Mobilien. „Das Straßengelände verpflichtet sich Käufer auf Verlangen der Stadt Homburg an diese unentgeltlich abzutreten.“ Stück Straßengelände zu Kaiser-Friedrich-Promenade 81 · Fläche: Stück Straßengelände (Kartenbl. 18/114): 2 Rth. 38 Sch. = 28 qm (= 28 m²) Vorherige(r) Eigentümer: Kargus, Elise geb. Flohr (Witwe von Konrad Kargus; Homburg v. d. H.); Böcker, Doris geb. Kargus (Ehefrau von Theodor Böcker; Homburg v. d. H.); Brück, Jacob (ohne Ortsangabe); Brück, Line [Lina] geb. Kargus (Ehefrau von Jacob Brück; ohne Ortsangabe); Kargus, Karl Eduard (ohne Ortsangabe); Bühler, Friedrich (ohne Ortsangabe); Bühler, Elisabeth geb. Kargus (Ehefrau von Friedrich Bühler; ohne Ortsangabe); Traner [?], Dittmer [Dittmar] (Gerichtsvollzieher; ohne Ortsangabe) Neue(r) Eigentümer: Kaiser, Heinrich (Homburg v. d. H.); Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser; Homburg v. d. H.) 19.1.1897: Kaufbrief Zuschnitt zur Erbreitung der Kaiser-Friedrich-Promenade vor der Hofreite No. 81 · Fläche: 2 Rth. 38 Sch. = 28 qm (= 28 m²) Vorherige(r) Eigentümer: Kaiser, Heinrich (ohne Ortsangabe); Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser; ohne Ortsangabe) Neue(r) Eigentümer: Stadtgemeinde Homburg v. d. Höhe

Eigentümerwechsel

21.12.1891: Kaufbrief

Ein dreistöckiges Wohnhaus in der Kaiser-Friedrich-Promenade No. 81; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz, belegen zwischen Karl Weigand und Karl Heinrich Konrad Zimmer · Fläche: Grund und Hofplatz: 1 Vrtl. 13 Rth. 35 Sch. = 6 Ar 36 qm (= 636 m²) · Kaufpreis: 98.000 Mark · Anmerkung: Vom Kaufpreis entfallen 65.000 Mark auf die Liegenschaft und 33.000 Mark auf die mitverkauften Mobilien. „Das Straßengelände verpflichtet sich Käufer auf Verlangen der Stadt Homburg an diese unentgeltlich abzutreten.“
Stück Straßengelände zu Kaiser-Friedrich-Promenade 81 · Fläche: Stück Straßengelände (Kartenbl. 18/114): 2 Rth. 38 Sch. = 28 qm (= 28 m²)

Vorherige(r) Eigentümer: Kargus, Elise geb. Flohr (Witwe von Konrad Kargus; Homburg v. d. H.); Böcker, Doris geb. Kargus (Ehefrau von Theodor Böcker; Homburg v. d. H.); Brück, Jacob (ohne Ortsangabe); Brück, Line [Lina] geb. Kargus (Ehefrau von Jacob Brück; ohne Ortsangabe); Kargus, Karl Eduard (ohne Ortsangabe); Bühler, Friedrich (ohne Ortsangabe); Bühler, Elisabeth geb. Kargus (Ehefrau von Friedrich Bühler; ohne Ortsangabe); Traner [?], Dittmer [Dittmar] (Gerichtsvollzieher; ohne Ortsangabe)

Neue(r) Eigentümer: Kaiser, Heinrich (Homburg v. d. H.); Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser; Homburg v. d. H.)

19.1.1897: Kaufbrief

Zuschnitt zur Erbreitung der Kaiser-Friedrich-Promenade vor der Hofreite No. 81 · Fläche: 2 Rth. 38 Sch. = 28 qm (= 28 m²)

Vorherige(r) Eigentümer: Kaiser, Heinrich (ohne Ortsangabe); Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser; ohne Ortsangabe)

Neue(r) Eigentümer: Stadtgemeinde Homburg v. d. Höhe

Bauakten↑

Pläne	[Lageplan] (1865) Vordere Ansicht, Querschnitt (1865) Erster Stock, Zweiter Stock (1865) Zeichnung über die Verlegung der Verandatreppe am Hause des Herrn H. Kaiser, Kaiser-Friedr.-Prom. (1891) Zeichnung über 4 Balkon für Frau H. Kaiser Homburg v. d. H. (1911) Lageplan (undatiert, zw. 1884 und 1888)
Weitere Gebäude im Lageplan	Kaiser-Friedrich-Promenade 76 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Kaiser-Friedrich-Promenade 80 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Kaiser-Friedrich-Promenade 82 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Kaiser-Friedrich-Promenade 83 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Lindenweg 1 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)
Veränderungen am Bauwerk	Verlegung der Verandatreppe (1891) Anbringung von Balkonen (1911)

Pläne

[Lageplan] (1865)

Vordere Ansicht, Querschnitt (1865)

Erster Stock, Zweiter Stock (1865)

Zeichnung über die Verlegung der Verandatreppe am Hause des Herrn H. Kaiser, Kaiser-Friedr.-Prom. (1891)

Zeichnung über 4 Balkon für Frau H. Kaiser Homburg v. d. H. (1911)

Lageplan (undatiert, zw. 1884 und 1888)

Weitere Gebäude im Lageplan

Kaiser-Friedrich-Promenade 76 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Kaiser-Friedrich-Promenade 80 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Kaiser-Friedrich-Promenade 82 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Kaiser-Friedrich-Promenade 83 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Lindenweg 1 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Veränderungen am Bauwerk

Verlegung der Verandatreppe (1891)

Anbringung von Balkonen (1911)

Weitere Angaben↑

Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Holler (1865) Merle, Wilhelm (1911) Röhner, Otto (1891)
Besitzer	Brück, Jacob (ohne Ortsangabe, KB 1891) Brück, Line [Lina] geb. Kargus (Ehefrau von Jacob Brück, ohne Ortsangabe, KB 1891) Böcker, Doris geb. Kargus (Ehefrau von Theodor Böcker, Homburg v. d. H., KB 1891) Bühler, Elisabeth geb. Kargus (Ehefrau von Friedrich Bühler, ohne Ortsangabe, KB 1891) Bühler, Friedrich (ohne Ortsangabe, KB 1891) Creutz, Wilhelm (Zimmermeister, 1865) Kaiser, H. (1891) Kaiser, Heinr. (o. D. 1881-) Kaiser, Heinrich (Homburg v. d. H., KB 1891) Kaiser, Heinrich (Kurvillenbesitzer, Homburg v. d. H., 1907) Kaiser, Heinrich (ohne Ortsangabe, KB 1897) Kaiser, Mathilde (Witwe, 1911) Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser, Homburg v. d. H., KB 1891) Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser, ohne Ortsangabe, KB 1897) Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (o. D. 1881-) Kargus, Elisa geb. Flor (1867) Kargus, Elise geb. Flohr (Witwe von Konrad Kargus, Homburg v. d. H., KB 1891) Kargus, Karl Eduard (ohne Ortsangabe, KB 1891) Kargus, Konrad (1867) Marx, Moritz (1864) Schuler, Justus (1864) Stadtgemeinde Homburg v. d. Höhe Traner [?], Dittmer [Dittmar] (Gerichtsvollzieher, ohne Ortsangabe, KB 1891)
Weitere Personen	Karchus, Elise (Witwe, Logisvermieterin, 1886) Kargus, Konrad (Logiswirth, 1878) Weigand, Karl (Nachbar, KB 1891) Zimmer, Karl Heinrich Konrad (Nachbar, KB 1891)

Architekten

Holler (1865)

Merle, Wilhelm (1911)

Röhner, Otto (1891)

Besitzer

Brück, Jacob (ohne Ortsangabe, KB 1891)

Brück, Line [Lina] geb. Kargus (Ehefrau von Jacob Brück, ohne Ortsangabe, KB 1891)

Böcker, Doris geb. Kargus (Ehefrau von Theodor Böcker, Homburg v. d. H., KB 1891)

Bühler, Elisabeth geb. Kargus (Ehefrau von Friedrich Bühler, ohne Ortsangabe, KB 1891)

Bühler, Friedrich (ohne Ortsangabe, KB 1891)

Creutz, Wilhelm (Zimmermeister, 1865)

Kaiser, H. (1891)

Kaiser, Heinr. (o. D. 1881-)

Kaiser, Heinrich (Homburg v. d. H., KB 1891)

Kaiser, Heinrich (Kurvillenbesitzer, Homburg v. d. H., 1907)

Kaiser, Heinrich (ohne Ortsangabe, KB 1897)

Kaiser, Mathilde (Witwe, 1911)

Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser, Homburg v. d. H., KB 1891)

Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (Ehefrau von Heinrich Kaiser, ohne Ortsangabe, KB 1897)

Kaiser, Mathilde geb. Muttersbach (o. D. 1881-)

Kargus, Elisa geb. Flor (1867)

Kargus, Elise geb. Flohr (Witwe von Konrad Kargus, Homburg v. d. H., KB 1891)

Kargus, Karl Eduard (ohne Ortsangabe, KB 1891)

Kargus, Konrad (1867)

Marx, Moritz (1864)

Schuler, Justus (1864)

Stadtgemeinde Homburg v. d. Höhe

Traner [?], Dittmer [Dittmar] (Gerichtsvollzieher, ohne Ortsangabe, KB 1891)

Weitere Personen

Karchus, Elise (Witwe, Logisvermieterin, 1886)

Kargus, Konrad (Logiswirth, 1878)

Weigand, Karl (Nachbar, KB 1891)

Zimmer, Karl Heinrich Konrad (Nachbar, KB 1891)

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Anzeigeoptionen	alphabetisch · chronologisch · geografisch

Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 205 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 295-296 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 530 StA HG, S 01, Nr. A 149
Literatur	Deckert/Michel 1993

Quellen

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 205

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 295-296

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 530

StA HG, S 01, Nr. A 149

Literatur

Deckert/Michel 1993

Empfohlene Zitierweise

„Kaiser-Friedrich-Promenade 81, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/33> (aufgerufen am 10.05.2026)