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Kaiser-Friedrich-Promenade 103, Hauptgebäude

Basic Data↑

ID	400
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 103, Hauptgebäude
Anschrift historisch	Untere Promenade 57
Häusernamen	Kurpark-Villa
Namen in Kurlisten	Kurparkvilla (1914) Kurpark Villa (1917) Kurpark-Villa (1908-1918) Pension Kurpark Villa (1905) Pension Kurpark-Villa (1906-1907)
Type	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthophoto Cadastral Map ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	städtebaulich und architektonisch qualitätsvolle Bauten bis 1918
Baubeschreibung	Die um 1880-90 erbaute große Villa wurde 1903/04 rückwärtig erweitert (Rowedder 2001, S. 242). Sie zählt zu den besonders repräsentativen Bauten an der Promenade. Die Formen stehen noch in der Tradition des späten Klassizismus, der Turm auf der Südwestecke erinnert an Berliner Villenbauten von Stüler und Persius. Zwar zeigt das Haus eine ausgeprägte Schaufassade gegen die Promenade, doch im Gegensatz zu den westlich gelegenen Villen zielt die Grundkonzeption mit ihren unterschiedlich hohen, vor- und zurückspringenden Blöcken aber auf ein mehr pittoreskes Erscheinungsbild. Das drückt sich u. a. in dem winkelförmigen Grundriss des Hauptbaus und der gegen Nordosten vorspringenden, zweigeschossigen Veranda aus. Diese folgt in ihrem Aufbau konsequent der Superposition mit dorischer Ordnung im Erdgeschoss und ionischer Ordnung darüber. Dieser Aufbau findet seine konsequente Fortsetzung am Vorbau des Turms mit seinen Loggien und Veranden. Seitlich am Gebäude zeugt ein Wappenrelief von der rheinländischen Bauherrschaft: Es zeigt mit dem ankerhaltenden Löwen das Düsseldorfer Stadtwappen. Wertung: Die Villa zeigt den Übergang von der engen, innerstädtischen Bebauung in das locker mit Einzelhäusern durchsetzte östliche Stadtende am Übergang nach dem einstigen Dorf Gonzenheim zu. Die Villa, deren gepflegter Vorgarten in seiner formalen Anlage wiederhergestellt wurde, zeugt von den Privatbauten auswärtiger vermögender Bauherren um die Zeit der Jahrhundertwende, auch in der teilweise überlieferten Ausstattung mit Trompe l’oeil-Malereien, Holzintarsien und Deckenstuck (Rowedder 2001, S. 242). Bei der letzten Instandsetzung wurde allerdings die historische Doppelverglasung aufgegeben. (Chr. Ottersbach)
Datum der Errichtung	1880-1890
Erhalten	1
Denkmalschutz	DenkXWeb
Grundbuch-Nummer	20/979 (1907, 1911, 1912); 43/1295 (1918)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 34 Nr. 186/7 etc.
Lagerbuch-Nummer	Fol. 2048 Nr. 35 3/10Fol. 2049 Nr. 35 2/10
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 103, Gartenhaus Kaiser-Friedrich-Promenade 103, Gartenpavillon Kaiser-Friedrich-Promenade 103, Hinterbau, Seitengebäude rechts

Illustrations↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	10. Juni 1907
Name	Wohnhaus mit Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.5
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer [in der Beschreibung von 1911: Schiefer und Holzcement]
Status	gut
Description	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß: 4 heizbare Zimmer, 1 Küche und Keller – Nutzwert jährlich 1500 Mark (W) 1. Stock: 5 heizbare Zimmer, 1 nicht heizbare Kammer – Nutzwert jährlich 1800 Mark (W) 2. Stock: 7 heizbare Zimmer, 1 Kammer – Nutzwert jährlich 1700 Mark (W), darüber 2 Mansarden und Bodenraum
Taxierter Nutzwert	5000 Mark entspricht Rang 426 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	122100 Mark entspricht Rang 359 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Vaterländische Feuerversicherung AG in Elberfeld
Nebengebäude 1907	1.) Seitengebäude rechts, 1 1/2 Stockwerke, Bauart massiv, Dach Schiefer, Zustand gut; 3 Baderäume, 1 ärztlicher Behandlungsraum und 1 Wartezimmer – Nutzwert jährlich 325 Mark (W); 1. Stock: 2 heizbare Zimmer, 1 Küche, Bureau, Bodenraum – Nutzwert jährlich 375 Mark (W) 2.) Garten-Pavillon, Bauart Holz, Dach Schiefer, Zustand gut; 1 Raum – Nutzwert jährlich 60 Mark (W)
Notes	Das Gebäudegrundstück wurde 1904 für 137500 Mark verkauft. Bemerkung in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Im Winter 1904/05 ist das Wohnhaus durch Anbau und Aufbau vergrößert um: 1 Küche parterre, 1 Zimmer im 1. Stock, 2 Zimmer und 1 Kammer im 2. Stock; desgl. Stallräume im Seitenbau parterre in Baderäume umgebaut; desgl. aus 1 Stall und 2 Remisen im Frühjahr 1907 hergestellt: 1 ärztl. Behandlungsraum und 1 Wartezimmer; alle diese Baderäume im Seitenbau sind bisher noch nicht zu gewerblichen Zwecken gegen Bezahlung in Benutzung genommen!" Gebäudebeschreibung mit Lageplanskizze 1907: Seitengebäude rechts; Garten-Pavillon.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1906 Nr. und Lit. 811 a Jährlicher Nutzungswert 2600 Mark 1911 Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung (VN), Datum der Aufnahme 16. November 1911: Umbau des Wohnhauses: Errichtung von 4 Balkonen und einer Glasüberdachung der Terrasse; Umbau benutzbar seit 1. Juni 1911; Baukostenwert ca. 3000 Mark; neu taxierter jährlicher Nutzwert 4700 Mark (W). 1912 VN, Datum der Aufnahme 16. Dezember 1912: Errichtung eines Anbaus an das Wohnhaus; angebaut: Kellergeschoß: 1 Keller; Erdgeschoß: 1 Zimmer; 1. Stock: 1 Zimmer; 2. Stock: 1 Zimmer; Dachgeschoß: 3 Kammern; Anbau benutzbar seit 1. Mai 1912 versichert bei der Vaterländischen Feuerversicherung AG in Elberfeld für 15000 Mark; Baukostenwert 15000 Mark; neu taxierter jährlicher Nutzwert 5500 Mark (W); Gesamtwert der Villa nach Anbau ca. 120000 Mark; Grundskizze. 1918 VN, Datum der Aufnahme 7.Oktober 1918: Teilung des Seitengebäudes infolge Veräußerung an die Stadt. Gebäudebeschreibung mit Grundskizze 1912: Wohnhaus mit Anbau.

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	26.7.1898: Kaufvertrag (gerichtliche Verlautbarung und Eintrag ins Kontraktenbuch) Zweistöckiges Wohnhaus an der unteren Promenade No. 103; ein Hinterbau (lit. a); Grund und Hofplatz belegen neben Philipp August Kehsel [Kessel?] und der Parkstraße · Lage: Belegen neben Philipp August Kehsel [Kessel?] und der Parkstraße · Fläche: 3 Vrtl. 17 Rth. 69 Sch. = 16 Ar 41 qm (= 1641 m²) · Kaufpreis: 80.000 Mark (Einschl. eines Bauplatzes an der Parkstraße.) Bauplatz an der Parkstraße, neben Mathilde Klein u. sich selbst · Fläche: 1 Vrtl. 6 Rth. 29 Sch. = 5 Ar 51 qm (= 551 m²) · Kaufpreis: 80.000 Mark (Einschl. eines zweistöckigen Wohnhauses an der Unteren Promenade No. 103 samt Nebengebäude.) Vorherige(r) Eigentümer: Wagner, Carl [Karl] Dr. phil (Literat; Homburg v. d. H.) Neue(r) Eigentümer: Wagner, Marie geb. Scherer Frau Dr. (Ehefrau von Carl [Karl] Wagner; Homburg v. d. H.)

Eigentümerwechsel

26.7.1898: Kaufvertrag (gerichtliche Verlautbarung und Eintrag ins Kontraktenbuch)

Zweistöckiges Wohnhaus an der unteren Promenade No. 103; ein Hinterbau (lit. a); Grund und Hofplatz belegen neben Philipp August Kehsel [Kessel?] und der Parkstraße · Lage: Belegen neben Philipp August Kehsel [Kessel?] und der Parkstraße · Fläche: 3 Vrtl. 17 Rth. 69 Sch. = 16 Ar 41 qm (= 1641 m²) · Kaufpreis: 80.000 Mark (Einschl. eines Bauplatzes an der Parkstraße.)
Bauplatz an der Parkstraße, neben Mathilde Klein u. sich selbst · Fläche: 1 Vrtl. 6 Rth. 29 Sch. = 5 Ar 51 qm (= 551 m²) · Kaufpreis: 80.000 Mark (Einschl. eines zweistöckigen Wohnhauses an der Unteren Promenade No. 103 samt Nebengebäude.)

Vorherige(r) Eigentümer: Wagner, Carl [Karl] Dr. phil (Literat; Homburg v. d. H.)

Neue(r) Eigentümer: Wagner, Marie geb. Scherer Frau Dr. (Ehefrau von Carl [Karl] Wagner; Homburg v. d. H.)

Bauakten↑

Plans	Situations-Plan der Hofraithe des Herrn Dr. Karl Wagner, Hier. (1888) Projectirter Aufbau an dem Wohnhause des Herrn Dr. Karl Wagner. Untere Promenade No. 57, Hier. (1888) [Lageplan] (1904) Querschnitt (1904) Um- u. Erweiterungsbau des Hauses Kaiser Friedrichs Promenade 103. Bes: E. Schulte (Grundrisse, 1904) Um- u. Erweiterungsbau des Hauses Kaiser Friedrichs Promenade 103. Bes: E. Schulte (Ansichten, 1904) Zeichnung zu einer Terrasse am Hause des Herrn E. Schulte. Kaiser-Friedrichs Promenade 103 (1907) Villa Ernst Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 Homburg v d H.: Schnitt a-b (1909) Villa Ernst Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 Homburg v d H.: Ansicht Nordwestseite (1909) Lageplan (1909) Zeichnung zu einer Glasüberdachung der Terrasse nebst 4 eisernen Balkonen am Hause des Herrn E. Schulte, Kaiser-Friedrichs-Promenade No. 103 (1910) Glas-Veranda des Herrn E. Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 (Grundriss, 1910) Glas-Veranda des Herrn E. Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 (Ansicht, 1910) Lageplan (1911) Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Kellergeschoss (1911) Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Erdgeschoss (1911) Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Erdgeschoss, Anbringung einer Veranda betr. (1912) Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Ansicht von der Parkstraße, Anbringung einer Veranda betr. (1912) Lageplan (1912) Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Erdgeschoss (1913) Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Ansicht von der Parkstraße (1913)
Veränderungen am Bauwerk	Aufbau (1888) Anbau und Umbau (1904) Umbau Bau einer Terrasse (1907) Abänderung des Eingangs (1909) Veredelung Herstellung von 4 eisernen Balkonen sowie Glasüberdachung der Veranda (1910) Anbau (1911) Anbringung einer Veranda (1912) Anbringung zweier Balkone (1913) Anbau und Umbau beim Wohnhaus und dem Seitengebäude [vgl. Gebäudebeschreibung, Spalte "Bemerkungen"] (1904-1907) Umbau

Plans

Situations-Plan der Hofraithe des Herrn Dr. Karl Wagner, Hier. (1888)

Projectirter Aufbau an dem Wohnhause des Herrn Dr. Karl Wagner. Untere Promenade No. 57, Hier. (1888)

[Lageplan] (1904)

Querschnitt (1904)

Um- u. Erweiterungsbau des Hauses Kaiser Friedrichs Promenade 103. Bes: E. Schulte (Grundrisse, 1904)

Um- u. Erweiterungsbau des Hauses Kaiser Friedrichs Promenade 103. Bes: E. Schulte (Ansichten, 1904)

Zeichnung zu einer Terrasse am Hause des Herrn E. Schulte. Kaiser-Friedrichs Promenade 103 (1907)

Villa Ernst Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 Homburg v d H.: Schnitt a-b (1909)

Villa Ernst Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 Homburg v d H.: Ansicht Nordwestseite (1909)

Lageplan (1909)

Zeichnung zu einer Glasüberdachung der Terrasse nebst 4 eisernen Balkonen am Hause des Herrn E. Schulte, Kaiser-Friedrichs-Promenade No. 103 (1910)

Glas-Veranda des Herrn E. Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 (Grundriss, 1910)

Glas-Veranda des Herrn E. Schulte Kaiser Fr. Promenade No. 103 (Ansicht, 1910)

Lageplan (1911)

Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Kellergeschoss (1911)

Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Erdgeschoss (1911)

Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Erdgeschoss, Anbringung einer Veranda betr. (1912)

Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Ansicht von der Parkstraße, Anbringung einer Veranda betr. (1912)

Lageplan (1912)

Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Erdgeschoss (1913)

Um und Erweiterungsbau der Kurpark-Villa Kaiser-Friedrich-Promenade 103. Ansicht von der Parkstraße (1913)

Veränderungen am Bauwerk

Aufbau (1888)

Anbau und Umbau (1904)

Umbau

Bau einer Terrasse (1907)

Abänderung des Eingangs (1909)

Veredelung

Herstellung von 4 eisernen Balkonen sowie Glasüberdachung der Veranda (1910)

Anbau (1911)

Anbringung einer Veranda (1912)

Anbringung zweier Balkone (1913)

Anbau und Umbau beim Wohnhaus und dem Seitengebäude [vgl. Gebäudebeschreibung, Spalte "Bemerkungen"] (1904-1907)

Umbau

Further Information↑

Keywords	Sanatorien · Kurbetrieb · Arztpraxen · Gesundheitswesen · Kurbad-Betrieb · Kurbetrieb

Personen und Firmen↑

Architekten	Krengel (Concipient, 1888) Lanz, Hch. (1904, 1907, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913) Müller, Wilhelm (1888)
Besitzer	Schulte, Ernst (1904, 1907, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913) Schulte, Ernst (Kurvillenbesitzer, Homburg v. d. H., 1907) Schulte, Ernst (Privatier in München, 1909, 1911, 1912) Wagner, Carl [Karl] Dr. phil (Literat, Homburg v. d. H., KB 1889) Wagner, Karl Dr. (1888) Wagner, Marie geb. Scherer Frau Dr. (Ehefrau von Carl [Karl] Wagner, Homburg v. d. H., KB 1898) von Meister, Leila geb. Trapmann [Gardner Trapman] (Ehefrau von Wilhelm von Meister, ohne Ortsangabe, 1918) von Meister, Wilhelm (Regierungspräsident, ohne Ortsangabe, 1918)
Other Persons	Douglas, Sholto (Bergwerksbesitzer in London, (Mit-?) Eigentümer, in der Gebäudebeschreibung von 1907 durchstrichen, ohne Jahresangabe) Kessel, Philipp August (Nachbar, KB ) Klein, Mathilde (Nachbar, KB 1898)
Beteiligte Firmen	Lanz, Chr. (Maurermeister u. Bauunternehmer, 1904)

Gästelisten↑

Anzeigeoptionen	alphabetisch · chronologisch · geografisch

References↑

Sources	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 247 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 302-304 StA HG, S 02, Nr. 542

Sources

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 247

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 302-304

StA HG, S 02, Nr. 542

Recommended Citation

„Kaiser-Friedrich-Promenade 103, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/en/purl/resolve/subject/dgb/id/400> (aufgerufen am 04.05.2026)