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Kaiser-Friedrich-Promenade 73, Hauptgebäude (ab 1909 zu Ritter’s Park-Hotel)

Basic Data↑

ID	29
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 73, Hauptgebäude (ab 1909 zu Ritter’s Park-Hotel)
Anschrift historisch	Untere Promenade 29 Kaiser-Friedrich-Promenade 73 (bis 1909) Kaiser-Friedrich-Promenade 69-75 (ab 1909)
Häusernamen	Ritter’s Parkhotel (ab 1909; 1911) Ritter’s Park-Hotel (ab 1909)
Namen in Kurlisten	Park-Hotel (1887-1905) Villa Fell (1902-1910)
Type	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthophoto Cadastral Map ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	das Gesamtbild stark beeinträchtigende Gebäude seit 1960
Baubeschreibung	Die Kaiser-Friedrich-Promenade 73 wurde 1909 durch den Eigentümer von "Ritter’s Park-Hotel", Conrad Ritter, erworben und bildete fortan einen Teil des bis dahin aus den Häusern Kaiser-Friedrich-Promenade 69, Kaiser-Friedrich-Promenade 71 und Kisseleffstraße 13 bestehenden Gebäudekomplexes. An Stelle des heutigen Hotelkomplexes stand einst Bad Homburg berühmtestes und vornehmstes Kurhotel, das zahlreiche hohe Gäste sah: Ritter’s Parkhotel. Ausgangspunkt für den Gebäudekomplex bildete das zwischen 1854 und 1856 nach dem Entwurf Edmund Heusingers von Waldegg für Kurhaus-Restaurateur Georg Deininger erbaute Eckhaus Nr. 69 zur Kisseleffstraße. Die hochqualitative Ziegelarchitektur setzte in ihren neugotischen Formen in der bisher weitgehend klassizistisch geprägten Bebauung einen neuen Akzent. Sie verriet deutlich, dass Heusinger sichtlich von einem der bedeutendsten norddeutschen Architekten und Neugotiker seiner Zeit beeinflusst war: Conrad Wilhelm Hase in Hannover (Baeumerth 1998, S. 78-80, 90). 1883 erwarb Conrad Ritter von Ullrich Maximilian de le Tanneux St. Paul-Illaire, Adjutant des Prinzen Adalbert von Preußen, das Deiningersche Haus und richtete es als Hotel ein (Walsh 2000, S. 8). 1892 kaufte er das Haus Kisseleffstraße 13 dazu, bisher das Hotel des Anglais. Ritter erwarb bis zum Jahr 1909 auch noch die benachbarten Villen Nr. 71-75 und betraute Louis Jacobi mit der einheitlichen Gestaltung aller Häuser zu einem repräsentativen Komplex, wobei sich Jacobi respektvoll an der neugotischen Fassadengliederung Heusinger von Waldeggs orientierte und diese übernahm. Bis 1910 wurden die Gebäude dabei auf eine einheitliche Trauflinie erhöht (Dölemeyer 2010, S. 108). Nach langen Jahren des Verfalls und der Untätigkeit kam es 1983 zum Einsturz des Mittelteils, nachdem Bad Homburgs berühmtestes Kurhotel, das viele prominente Gäste gesehen hatte, 1977 geschlossen worden war. Das Gebäude wurde abgebrochen und bis 1991 in postmodernen Formen in der Kubatur des Vorgängers neu errichtet. Allein das Eckhaus Heusinger von Waldeggs wurde unter Verwendung historischer Bauelemente rekonstruiert. Es erhielt dabei aber im Erdgeschoss zur Promenade einen Vorbau mit hohen Rundbogenfenstern, die es optisch mit dem insgesamt nicht sehr geglückten, monumentalen Hotelneubau verbinden (Latsch 2007, S. 131 f.). Wertung: Das Eckhaus Nr. 69 bildet eine von mehreren Rekonstruktionen historischer Bauten in Bad Homburgs Innenstadt, der es immerhin gelingt, die Erinnerung an das bedeutendste Kurhotel Homburgs wach zu halten. Das Gebäude setzt nach wie vor einen städtebaulich wichtigen Akzent an der Einmündung der Kisseleffstraße in die Promenade und stellt keine Beeinträchtigung der benachbarten originalen historischen Bausubstanz dar. Der benachbarte Neubau hingegen stellt eine eigentümliche, deutlich zu monumental geratene Mischung aus postmodernen Elementen und Reminiszenzen an die Architektur der 1950er Jahre (Mittelrisalit) dar, während die Kubatur an den Vorgänger anzuknüpfen sucht. Das Ergebnis muss als nicht sonderlich geglückte Reminiszenz an den Vorgänger bewertet werden, der die östlich benachbarte Villenbebauung erschlägt. (Chr. Ottersbach)
Datum der Errichtung	1855-60
Grundbuch-Nummer	5/235 (1907, 1910)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 18 Nr. 20
Lagerbuch-Nummer	Fol. 1820 Nr. 12
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 73, Seitengebäude links

Illustrations↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	10. Juni 1907
Name	Wohnhaus mit Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.0
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Status	gut
Description	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock; Mansarden; Kellerräume. Erdgeschoß: 3 heizbare Zimmer, 1 Küche und Kellerräume – Nutzwert jährlich 750 Mark (W) 1. Stock: 5 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 850 Mark (W) 2. Stock: 5 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 700 Mark (W) [Mansardenstock]: 5 Mansarden-Zimmer – Nutzwert jährlich 300 Mark (W) Abweichende Beschreibung des Bauzustands (vor der Zusammenlegung mit dem Haus Kaiser-Friedrich-Promenade N. 75 1910) in der Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung vom 1. Dezember 1910: [Kellergeschoß]: 5 Keller, 2 Treppenräume, 1 Flur, 2 Küchen Erdgeschoß: 1 Durchfahrt, 6 Zimmer, 2 Treppenräume, 1 Flur, 2 Closets 1. Stock: 9 Zimmer, 2 Closets, 2 Treppenräume, 1 Flur 2. Stock: wie vor Dachgeschoß: 10 Kammern, 2 Treppenräume, 1 Flur
Taxierter Nutzwert	2600 Mark entspricht Rang 281 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	51400 Mark entspricht Rang 232 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Anmerkung Brandkassenwert	[57400?]
Versicherer	Deutscher Phönix Feuerversicherungs-Aktiengesellschaft in Frankfurt am Main
Nebengebäude 1907	Seitengebäude links, 1 Stockwerk, Bauart massiv, Dach Ziegel, Zustand gut; 3 heizbare Zimmer, 2 kleine Zimmer, darüber 3 Kammern und Bodenraum – Nutzwert des Gebäudes insgesamt jährlich 540 Mark (W)
Notes	Bemerkung in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Wird in den Sommermonaten an Fremde vermietet und bringt mit Möbel ca. 6000 Mark ein. Der Mietwert des Hauses [Kaiser-Friedrich-Promenade] No. 75 ist darin mit enthalten." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 799 a Jährlicher Nutzungswert 1560 Mark 1910 Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung: Substanzveränderung durch Um- und Anbau: Vereinigung der beiden Häuser Kaiser-Friedrich-Promenade No. 73 (Geb.st.-Rollen-Nr. 875) und No. 75 (Geb.st.-Rollen-Nr. 877) zu einer Besitzung. Benutzbar geworden im Juli 1910. Neue Haus-Nr. Kaiser Friedrich-Promenade 73-75. Neuer Bauzustand: Kellergeschoß: 11 Kellerräume, 1 Toilettenraum für Frauen und Männer, 1 Flur, 1 Treppenraum Erdgeschoß: 8 Fremdenzimmer, 1 Halle, 4 Bäder, 5 Closets, 2 Flure, 1 Treppenraum 1. Stock: 11 Fremdenzimmer, 5 Baderäume, 8 Closets, 2 [7?] Flure, 1 Treppe, 9 Balkone 2. Stock: wie vor 3. Stock: wie vor Dachgeschoß: 9 Zimmer, 5 Kammern, 2 Flure, 1 Treppenraum, 4 Bäder, 5 Closets Neu taxierter jährlicher Nutzwert 10000 Mark (W). Versichert bei der Vaterländischen Feuerversicherung in Elberfeld ("Elberfelder Feuerversicherung"). Grundskizze. Gebäudebeschreibung mit Grundskizze 1910: Häuser No. 73 (Parz. 20) und No. 75 (Parz. 19) zusammengelegt (in der Skizze gelb umrahmt); Anbauten.

Bauakten↑

Plans	Grundriss des I. Stocks (27.6.1855) Grundriss des II. & III. Stocks (27.6.1855) Facaden Veränderung am Wohnhause des Herrn Ansbacher in der Unteren Promenade dahier (4.3.1874) Entwurf zu einer Facadenveränderung am Wohnhause der Frau Capitain R. Fell-Ansbacher (24.3.1882) Ritter’s Parkhotel Homburg v.d.H. Lageplan (1909) Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. (Grundriss, 1909) Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. Umbau (18 Pläne B-Format, Ansicht, Grundriss, Schnitt, 1909) Ritter’s Park-Hotel Homburg v. d. H. Gesamtansicht von der Kaiser Friedrich Promenade (1909) Grundriss des 4. Stocks (29.12.1909) Fassadenansicht ([1909]) Umbau Ritters Parkhotel Erdgeschoßgrundriß ([1909]) Ritter’s Parkhotel. Hintere Ansicht (9.12.1909) Ritter’s Parkhotel Homburg v.d.H. Lageplan (1910) Lageplan (undatiert, zw. 1873 und 1883) Lageplan (undatiert, zwischen 1878 und 1883) Lageplan (6.3.1883)
Weitere Gebäude im Lageplan	Lageplan (undatiert, zwischen 1878 und 1883): Kisseleffstraße 10 Kisseleffstraße 11a Kisseleffstraße 12 Kisseleffstraße 14 Kisseleffstraße 15 Kisseleffstraße 17 Kaiser-Friedrich-Promenade 63 Kaiser-Friedrich-Promenade 65 Kaiser-Friedrich-Promenade 67 Kaiser-Friedrich-Promenade 69 Kaiser-Friedrich-Promenade 71 Kaiser-Friedrich-Promenade 72 Kaiser-Friedrich-Promenade 73 Kaiser-Friedrich-Promenade 74 Kaiser-Friedrich-Promenade 75 Lageplan (6.3.1883): Kaiser-Friedrich-Promenade 73 Kaiser-Friedrich-Promenade 75 Kaiser-Friedrich-Promenade 77
Veränderungen am Bauwerk	Fassadenveränderung (1874) Fassadenveränderung: Balkon (1882) Umbau/Aufbau [zusammen mit Hausnummer 71 und 75] (1909) Tonsteinbelag vom Eingang des Hotels bis zur Bordsteinkante (1910)

Plans

Grundriss des I. Stocks (27.6.1855)

Grundriss des II. & III. Stocks (27.6.1855)

Facaden Veränderung am Wohnhause des Herrn Ansbacher in der Unteren Promenade dahier (4.3.1874)

Entwurf zu einer Facadenveränderung am Wohnhause der Frau Capitain R. Fell-Ansbacher (24.3.1882)

Ritter’s Parkhotel Homburg v.d.H. Lageplan (1909)

Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. (Grundriss, 1909)

Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. Umbau (18 Pläne B-Format, Ansicht, Grundriss, Schnitt, 1909)

Ritter’s Park-Hotel Homburg v. d. H. Gesamtansicht von der Kaiser Friedrich Promenade (1909)

Grundriss des 4. Stocks (29.12.1909)

Fassadenansicht ([1909])

Umbau Ritters Parkhotel Erdgeschoßgrundriß ([1909])

Ritter’s Parkhotel. Hintere Ansicht (9.12.1909)

Ritter’s Parkhotel Homburg v.d.H. Lageplan (1910)

Lageplan (undatiert, zw. 1873 und 1883)

Lageplan (undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Lageplan (6.3.1883)

Weitere Gebäude im Lageplan

Lageplan (undatiert, zwischen 1878 und 1883):

Kisseleffstraße 10

Kisseleffstraße 11a

Kisseleffstraße 12

Kisseleffstraße 14

Kisseleffstraße 15

Kisseleffstraße 17

Kaiser-Friedrich-Promenade 63

Kaiser-Friedrich-Promenade 65

Kaiser-Friedrich-Promenade 67

Kaiser-Friedrich-Promenade 69

Kaiser-Friedrich-Promenade 71

Kaiser-Friedrich-Promenade 72

Kaiser-Friedrich-Promenade 73

Kaiser-Friedrich-Promenade 74

Kaiser-Friedrich-Promenade 75

Lageplan (6.3.1883):

Kaiser-Friedrich-Promenade 73

Kaiser-Friedrich-Promenade 75

Kaiser-Friedrich-Promenade 77

Veränderungen am Bauwerk

Fassadenveränderung (1874)

Fassadenveränderung: Balkon (1882)

Umbau/Aufbau [zusammen mit Hausnummer 71 und 75] (1909)

Tonsteinbelag vom Eingang des Hotels bis zur Bordsteinkante (1910)

Further Information↑

History	1909 mit "Ritter’s Park-Hotel", Kaiser-Friedrich-Promenade 69-71 zu einer Besitzung vereinigt.
Keywords	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Hotels · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Heusinger von Waldegg, Edmund (1855) Jacobi (1874, 1882, 1909)
Besitzer	Ansbacher, Recha (Lageplan, 6.3.1883) Heusinger von Waldegg, Edm. (Oberingenieur, 1855) Heusinger von Waldegg (KB 1862) Schäffer, Wilh. Phil., Frankfurt am Main (1862) Schaeffer, Wilhelm Philipp (KB 1862, 1865) Bauer, Johann Caspar (KB 1862, 1865) Bauer, Margarethe, geb. Hoffmann (Ehefrau des Johann Caspar Bauer, KB 1862, 1865) Bauer, Joh. Kaspar (1862, 1868) Wächtershäuser IV, Heinr., Ober Eschbach (1867) Schäfer, Wilh. Phil. (1868) Wächtershäuser, Heinrich (KB 1865, 1868) Schaeffer, Wilhelm Philipp (KB 1868, 1870) Bauer, Johann Caspar (KB 1868, 1870) Ansbacher, Susette geb. Strauß (1870) Ansbacher, Susel (1870) Ansbacher, Susel (KB 1870, 1877) Ansbacher, Susette, geb. Strauß (Ehefrau des Susel Ansbacher, KB 1870) Ansbacher, S. (1874) Ansbacher, Recha (KB 1877) Fell-Ansbacher, R. (Frau Capitain, 1882) Fell, Recha geb. Ansbacher (Kurvillenbesitzerin, Witwe von Adalbert Fell, Kapitän, Homburg v. d. H., 1907) Ritter, Agathe geb. Weber (Ehefrau von Karl Ritter, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit ihrem Ehemann) Ritter, Conrad (1909, 1910) Ritter, Karl (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit seiner Ehefrau) Ritter, Konrad (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz)
Other Persons	Anspacher, Susel (Lehrer außer Dienst, 1886) Anspacher, Susel (pensionierter Lehrer, 1878) Barnim, Frau von, Witwe des Prinzen Adalbert von Preußen (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Baumbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883) Becker, Johann Wilhelm (KB 1862, 1865) Fell, Adalb. (Captain außer Dienst, 1886) Ferrel, Claudius (KB 1862) Hammerschmidt, Friedr. (Nachbar, Lageplan, 6.3.1883) Kranz, Franz (Nachbar, Lageplan, 6.3.1883) Muttersbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883) Muttersbach, Philipp (KB 1865, 1868, 1870, 1877) Mulder, Dr. Wilhelm (KB 1868, 1870, 1877) St. Paul Illaire, von (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Architekten

Heusinger von Waldegg, Edmund (1855)

Jacobi (1874, 1882, 1909)

Besitzer

Ansbacher, Recha (Lageplan, 6.3.1883)

Heusinger von Waldegg, Edm. (Oberingenieur, 1855)

Heusinger von Waldegg (KB 1862)

Schäffer, Wilh. Phil., Frankfurt am Main (1862)

Schaeffer, Wilhelm Philipp (KB 1862, 1865)

Bauer, Johann Caspar (KB 1862, 1865)

Bauer, Margarethe, geb. Hoffmann (Ehefrau des Johann Caspar Bauer, KB 1862, 1865)

Bauer, Joh. Kaspar (1862, 1868)

Wächtershäuser IV, Heinr., Ober Eschbach (1867)

Schäfer, Wilh. Phil. (1868)

Wächtershäuser, Heinrich (KB 1865, 1868)

Schaeffer, Wilhelm Philipp (KB 1868, 1870)

Bauer, Johann Caspar (KB 1868, 1870)

Ansbacher, Susette geb. Strauß (1870)

Ansbacher, Susel (1870)

Ansbacher, Susel (KB 1870, 1877)

Ansbacher, Susette, geb. Strauß (Ehefrau des Susel Ansbacher, KB 1870)

Ansbacher, S. (1874)

Ansbacher, Recha (KB 1877)

Fell-Ansbacher, R. (Frau Capitain, 1882)

Fell, Recha geb. Ansbacher (Kurvillenbesitzerin, Witwe von Adalbert Fell, Kapitän, Homburg v. d. H., 1907)

Ritter, Agathe geb. Weber (Ehefrau von Karl Ritter, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit ihrem Ehemann)

Ritter, Conrad (1909, 1910)

Ritter, Karl (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit seiner Ehefrau)

Ritter, Konrad (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz)

Other Persons

Anspacher, Susel (Lehrer außer Dienst, 1886)

Anspacher, Susel (pensionierter Lehrer, 1878)

Barnim, Frau von, Witwe des Prinzen Adalbert von Preußen (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Baumbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Becker, Johann Wilhelm (KB 1862, 1865)

Fell, Adalb. (Captain außer Dienst, 1886)

Ferrel, Claudius (KB 1862)

Hammerschmidt, Friedr. (Nachbar, Lageplan, 6.3.1883)

Kranz, Franz (Nachbar, Lageplan, 6.3.1883)

Muttersbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Muttersbach, Philipp (KB 1865, 1868, 1870, 1877)

Mulder, Dr. Wilhelm (KB 1868, 1870, 1877)

St. Paul Illaire, von (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Gästelisten↑

Anzeigeoptionen	alphabetisch · chronologisch · geografisch

References↑

Sources	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 02 9m (Karton 52), S. 612f. StA HG, A 03 9l (Karton 387), S. 231f. und 580f. StA HG, A 03 9l (Karton 388), S. 70f. und 290 StA HG, A 03, 9 l (Karton 389), S. 70f. StA HG, A 03, Nr. 210, 214, 140 StA HG, S 02, Nr. 520 StA HG, S 02, Nr. 276 A-1 StA HG, S 02, Nr. 272 B StA HG, S 01, Nr. A 147 StA HG, S 01, Nr. A 148 StA HG, S 01, Nr. A 718
Bibliography	Deckert/Michel 1993

Sources

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 02 9m (Karton 52), S. 612f.

StA HG, A 03 9l (Karton 387), S. 231f. und 580f.

StA HG, A 03 9l (Karton 388), S. 70f. und 290

StA HG, A 03, 9 l (Karton 389), S. 70f.

StA HG, A 03, Nr. 210, 214, 140

StA HG, S 02, Nr. 520

StA HG, S 02, Nr. 276 A-1

StA HG, S 02, Nr. 272 B

StA HG, S 01, Nr. A 147

StA HG, S 01, Nr. A 148

StA HG, S 01, Nr. A 718

Bibliography

Deckert/Michel 1993

Recommended Citation

„Kaiser-Friedrich-Promenade 73, Hauptgebäude (ab 1909 zu Ritter’s Park-Hotel)“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/en/purl/resolve/subject/dgb/id/29> (aufgerufen am 15.05.2026)