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Louisenstraße 27, Hauptgebäude
- Basic Data↑
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ID 190
Anschrift heute Louisenstraße 27, Hauptgebäude
Alte Hausnummern 71
Type Hauptgebäude
Lage anzeigen Kunstgeschichtliche Bewertung neutral / nicht bewertet
Datum der Errichtung vor 1843
Grundbuch-Nummer 1/26 (1907)
Parzellen-Nummer Flurkartenblatt 15 Nr. 56
Lagerbuch-Nummer Fol. 55 Nr. 34 u. 34a
Nebengebäude Louisenstraße 27, Seitengebäude links
Louisenstraße 27, Seitengebäude rechts - Illustrations↑
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Vorschaubilder 
- Gebäudebeschreibung↑
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Datum der Aufnahme 31. Juli 1907
Name Wohnhaus mit Hofraum und Hausgarten
Stockwerke 2.0
Mansarde ✓
Bauart Fachwerk
Dachdeckung Ziegel
Status gut
Description Anzahl der Stockwerke: zweigeschossig: Erdgeschoß und 1. Stock, dazu Mansardenstock;
Erdgeschoß: 1 Laden – Nutzwert jährlich 650 Mark; 1 heizbares Zimmer, 1 Küche – Nutzwert jährlich 125 Mark (W)
1. Stockwerk: 4 heizbare Stuben, 1 Bodenzimmer, 2 Keller – Nutzwert jährlich 550 Mark (W)
Mansardenstock: 2 heizbare Zimmer, 1 Kammer – Nutzwert jährlich 175 Mark (W)
Taxierter Nutzwert 1500 Mark entspricht Rang 168 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer Nebengebäude 1907 1.) Seitengebäude rechts, 2 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand gut; Erdgeschoß: 1 heizbares Zimmer, 1 [Lager-] Zimmer ("Lager-" vom Katasterkontrolleur gestrichen); 1. Stockwerk: 2 [Lager-] Zimmer, Bodenraum – Nutzwert jährlich 180 Mark (W)
2.) Seitengebäude links: 1 1/2 Stockwerke, Bauart Fachwerk und Bretter, Dach Ziegel, Zustand mittel; 1 Waschküche, Raum für Brennmaterial – Nutzwert jährlich 36 Mark (G/W)
Notes Das ganze Anwesen wird von den Eigentümern allein bewohnt und benutzt.
Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle:
Jahrgang der Einschätzung 1899
Nr. und Lit. 460 a
Jährlicher Nutzungswert 1425 Mark
- Kontraktenbücher↑
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Eigentümerwechsel 22.11.1894: Übergabevertrag
- Ein zweistöckiges Wohnhaus in der Louisenstraße No. 27; ein zweistöckiges Hinterhaus lit. a; eine Waschküche lit. b · Lage: Grund und Hofplatz und Garten, belegen zwischen Adolf Marx und Josef Becker · Fläche: 2 Stücke Grund und Hofplatz: 9 Rth. 25 Sch. = 1 Ar 10 qm und ein weiteres gleichgroßes Stück (= 220 m²) · Anmerkung: Georg Andreas Balmer und seine Ehefrau Dorothea geb. Iubitz übergeben die ihnen gehörenden Liegenschaften ihren drei Töchtern Elisabeth, Sophie und Louise Balmer in Homburg v. d. H. in deren gemeinschaftliches Eigentum. Dazu zählt auch das Geschäft mit dem gesamten Geschäftsinventar „an Instrumenten, Noten und Merceriewaaren, sowie den Geschäftsausständen, [...]“ Eine der Bedingungen lautet: „Die Übernehmer haben den beiden Übergebern auf Lebenszeit die Wohnung, Kost, Heizung, Kleidung, Pflege und Medikamente, sowie alle Lebensbedürfnisse zu stellen, ohne dafür irgend eine Entschädigung verlangen zu können.“
- Garten (1) zu Louisenstraße 27 · Fläche: Garten 14 Rth. 51 Sch. =1 Ar 74 qm (= 174 m²)
- Garten (2) zu Louisenstraße 27 · Fläche: Garten 14 Rth. 58 Sch. = 1 Ar 74 qm (= 174 m²)
Vorherige(r) Eigentümer: Balmer, Georg Andreas (Homburg v. d. H.; Übergebender); Balmer, Dorothea geb. Iubitz (Ehefrau von Georg Andreas Balmer; Homburg v. d. H.; Übergebende); ihre drei Töchter, alle ledig und großjährig: Balmer, Elisabetha (Homburg v. d. H.); Balmer, Sophie (Homburg v. d. H.); Balmer, Louise (Homburg v. d. H.); Balmer, Georg (Trarbach; vertreten durch Referendar Dr. August Kilzer von Frankfurt a. M.)
- Bauakten↑
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Plans Zeichnung wegen projektierter Veränderung an der Fassade des Wohnhauses des Christoph Boucher, Oktober 1843 (Ansicht der gegenwärtige Fassade, Ansicht der neuen Fassade, Grundlage)
Grundriss über die Hofraithe des Ferdinand Werthheimer, 29. Januar 1845
Zeichnung wegen Fassadenveränderung am Wohnhaus des Ferdinand Werthheimer, 25. Januar 1845 (Längendurchschnitt nach A-B, Querdurchschnitt nach C-D)
Zeichnung wegen Fassadenveränderung am Wohnhaus des Ferdinand Werthheimer, 22. Januar 1845 (Ansicht der alten Fassade, Ansicht der neuen Fassade, Grundrisse des Erd- und des Ersten Obergeschosses - alt und neu)
Lageplan zum Anbau an das Wohnhaus der Geschwister Balmer, 12. April 1898
Plan zu Veränderungen am Wohnhause der Geschwister Balmer, 23. März 1898 (Ansicht, Schnitt a-b, Grundrisse des Erd- und des Ersten Obergeschosses)
Zeichnung wegen statischer Untersuchung von Unterzügen und Stützen im Erd- und Kellergeschoss des Wohnhauses des Herrn Max Hirschheide, 28. Februar 1926 (Balkenlage über dem Kellergeschoss)
Zeichnung wegen statischer Untersuchung von Unterzügen und Stützen im Erd- und Kellergeschoss des Wohnhauses des Herrn Max Hirschheide, 28. Februar 1926 (Balkenlage über dem Erdgeschoss)
Zeichnung wegen statischer Untersuchung von Unterzügen und Stützen im Erd- und Kellergeschoss des Wohnhauses des Herrn Max Hirschheide, 28. Februar 1926 (Balkenlage über dem Ersten Obergeschoss)
Zeichnung wegen statischer Untersuchung von Unterzügen und Stützen im Erd- und Kellergeschoss des Wohnhauses des Herrn Max Hirschheide, 28. Februar 1926 (Dachlast, Balkenlage über dem Zweiten Obergeschoss)
Weitere Gebäude im Lageplan Lageplan (1898):
Louisenstraße 25
Louisenstraße 29
Name Wohnhaus
Bauart Fachwerk
Dachdeckung Ziegel
Notes Im Baugesuch zu den geplanten baulichen Veränderungen vom 24. März 1898 heißt es: "Der vorhandene Dachstock soll nach der Straße zu einem französischen Mansardenstock umgebaut werden. Das nach dem Hofe zu liegende Zimmer wird vergrößert und nach der Seite des Nachbars Marx zu mit einer Brandmauer versehen. Die Treppe soll verlegt und an die Küche angebaut werden."
Veränderungen am Bauwerk Fassadenveränderung (1843)
Fassadenveränderung (1845)
Errichtung eines Anbaues und Veränderung des Dachstockes (1898)
Erweiterung
Einbau verschiedener Abstützungen wegen Feststellung bedeutender Senkungen (1926)
- Further Information↑
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History In dem Gebäude befindet sich im Jahr 1926 die Büchsenmacherei und Waffen- und Munitionshandlung des Waffenmeisters Max Hirschheide.
Keywords Ladengeschäfte · Handel und Dienstleistungen · Eigentümeralleinnutzung · Immobilienmarkt
- Personen und Firmen↑
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Architekten Holler, Christian (1843)
Jacobi, Louis (1898)
Müller, Adam A. (1926)
Weckerling, Heinrich (1845)
Besitzer Balmer, Dorothea geb. Iubitz (Ehefrau von Georg Andreas Balmer, Homburg v. d. H., Übergebende, KB 1894)
Balmer, Dorothea geb. Jubitz (1865)
Balmer, Elisabeth (Homburg v. d. H., Schwester von Louise und Sophie)
Balmer, Elisabeth, Louise und Sophie (Geschwister, 1894, 1898, 1907)
Balmer, Georg (Trarbach, vertreten durch Referendar Dr. August Kilzer von Frankfurt a. M., KB 1894)
Balmer, Georg Andreas (1865)
Balmer, Georg Andreas (Homburg v. d. H., Übergebender, KB 1894)
Balmer, Louise (Homburg v. d. H., Schwester von Elisabeth und Sophie, KB 1894)
Balmer, Sophie (Homburg v. d. H., Schwester von Elisabeth und Louise, KB 1894)
Boucher, Christoph (1826/1828)
Boucher, Christoph (1829)
Boucher, Christoph (Hutmacher, 1843)
Bü[chl]ing, Christ. (1787)
Hirschheide, Max (Waffenmeister, 1926)
Pfahl, Martin (1817)
Pfahl, Martin (Stadtmusiker, Zimmermann, 1804)
Pfahl, Phil. (1826/1828)
Werthheimer, Ferdinand (1845)
Werthheimer, Ferdinand (1846)
Balmer, Elisabetha (Homburg v. d. H., KB 1894)
Other Persons Balmer, Georg (Kaufmann, 1878, 1886)
Becker, Josef (Nachbar, KB 1894)
Marx, Adolf (Nachbar, KB 1894)
- References↑
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Sources HHStAW Bestand 433 Nr. 21065
StA HG, A 03, Nr. 411
StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 184-187
StA HG, E 41, Nr. 56
Bibliography - Recommended Citation
- „Louisenstraße 27, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/en/purl/resolve/subject/dgb/id/190> (aufgerufen am 25.05.2026)