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Kaiser-Friedrich-Promenade 85, Hauptgebäude

Basisdaten↑

ID	46
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 85, Hauptgebäude
Anschrift historisch	Untere Promenade 41
Häusernamen	Privathotel Quisisana (1897)
Namen in Kurlisten	Ch. Gemmer's Private-Hotel (1887-1888) Gemmer's Privat-Hotel (1889) Haus Zachmann (1890) Kurpension Quisisana (1903-1918) Maison Ch. Gemmer (1886) Maison Zachmann (1891-1892) Privat-Hotel Quisisana (1893-1916) Zachmann's Privat-Hotel (1890)
Typ	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthofoto Liegenschaftskarte ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	städtebaulich und architektonisch qualitätsvolle Bauten bis 1918
Baubeschreibung	Wenige Jahre nach der Nr. 83 wird dieser stattliche Eckbau an der Einmündung der Ferdinandstraße in die Promenade 1869 nach Entwurf von Christian Holler für Franz Sauer errichtet (Rowedder 2001, S. 238). Der Bau zeigt die typische Gestaltung von Eckgebäuden in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, indem die Ecke zur Straße durch eine einachsige Schräge als schmale Fassade ausgebildet ist. Damit wird die Straßenkreuzung betont. Die strenge, nüchterne Gliederung der Putzfassade durch Gesimsbänder und Brüstungsfelder unter den Rechteckfenstern verrät die spätklassizistische Prägung Hollers. Der Bau setzt den Endpunkt der verdichteten städtischen Bebauung und ist in seiner Höhenentwicklung stark auf die Zeilenbebauung der Ferdinandstraße orientiert. Über einen wohl erst im 20. Jahrhundert errichteten Zwischenbau mit Durchfahrt ist er mit dem ursprünglich wohl frei stehenden Nachbargebäude Nr. 87 verbunden. Das Gebäude beherbergte 1898 das Privathotel Quisisana (Fechtner 1977, S. 138). Wertung: Städtebaulich prägnanter, für das spätere 19. Jahrhundert typischer Bau in wichtiger Ecklage. Den Balkonen fehlen allerdings die originalen Brüstungsgitter. (Chr. Ottersbach)
Datum der Errichtung	09.07.1869
Erhalten	1
Denkmalschutz	DenkXWeb
Grundbuch-Nummer	22/1077 (1907)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 18 Nr. 55
Lagerbuch-Nummer	Fol. 2020 Nr. 17Fol. k. A. Nr. k. A.
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 85, Hintergebäude Kaiser-Friedrich-Promenade 85, Hintergebäude

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	11. Juni 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit Anbau, Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.5
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock; Souterrain; Mansarden; Kohlenkeller. Souterrain: 1 Speisezimmer, 1 heizbares Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Speisekammer, 1 Kohlenkeller – Nutzwert jährlich 500 Mark (W) Erdgeschoß: 8 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1300 Mark (W) 1. Stock: 8 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1500 Mark (W) 2. Stock: 8 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1250 Mark (W), dazu 3 Mansarden und 4 Kammern – Nutzwert jährlich 550 Mark (W)
Taxierter Nutzwert	5100 Mark entspricht Rang 433 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	94600 Mark entspricht Rang 340 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Nassauische Brandversicherungsanstalt
Nebengebäude 1907	Hintergebäude, 3 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand mittel; Erdgeschoß: 1 Waschküche, 1 heizbares Zimmer – Nutzwert jährlich 120 Mark (W); 1. Stock: 1 heizbares Zimmer, 1 ganz kleines nicht heizbares Zimmer – Nutzwert jährlich 150 Mark (W); 2. Stock: 1 heizbares Zimmer, 1 ganz kleines nicht heizbares Zimmer – Nutzwert jährlich 130 Mark (W)
Bemerkungen	Bemerkung in der Gebäudebschreibung von 1907: "Wird in den Sommermonaten an Kurfremde vermietet und bringt nach Angabe mit Möbel ca. 7900 Mark ein." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 804 a Jährlicher Nutzungswert 3780 Mark

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	11.6.1883: Kaufbrief Hofreite: Dreistöckiges Wohnhaus No. 41 in der Unteren Promenade; ein Hintergebäude (Lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz; neben sich selbst und Christine Schmitz · Fläche: 1 Vrtl. 13 Rth. 28 Sch. = 6 Ar 35 qm (= 635 m²) · Kaufpreis: 160.000 Mark · Anmerkung: Verkauf der Hofreite „mit dem darin befindlichen Mobiliar“ worüber die „Contrahenten ein außergerichtliches Verzeichnis errichtet haben“. Vom Kaufpreis entfallen 90000 Mark auf die Liegenschaft, 70000 Mark auf das Mobiliar. Vorherige(r) Eigentümer: Wolf, Peter (Glasermeister; Homburg v. d. H.); Wolf, Maria geb. Sauer (Ehefrau von Peter Wolf; Homburg v. d. H.) Neue(r) Eigentümer: Gemmer, Karl (Monaco; z. Z. in Homburg v. d. H.); Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Karl Gemmer; Monaco, z. Z. in Homburg v. d. H.) 25.4.1889: Kaufbrief Ein dreistöckiges Wohnhaus No. 41 in der Unteren Promenade; ein Hinterhaus lit. a · Lage: Grund und Hofplatz zwischen Emil Vollmer Frau und der Ferdinandsstraße · Fläche: 1 Vrtl. 13 Rth. 28 Sch. = 6 Ar 35 Mtr. (= 635 m²) · Kaufpreis: 170.000 Mark · Anmerkung: Vom Kaufpreis entfallen 110.000 Mark auf die Immobilien und 60.000 Mark auf die Mobilien Vorherige(r) Eigentümer: Gemmer, Jacob Wilhelm (genannt Karl) (Homburg v. d. H.); Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Jacob Wilhelm Gemmer; Homburg v. d. H.) Neue(r) Eigentümer: Zachmann, Edgar August (Baden-Baden); Zachmann, Sophie geb. Gneisig (Ehefrau von Edgar August Zachmann; Baden-Baden) 2.7.1890: Erbverhandlung/Erbteilungsvertrag (Vergleich) Ein dreistöckiges Wohnhaus No. 41 in der Kaiser-Friedrich-Promenade; ein Hinterhaus lit. a · Lage: Grund und Hofplatz zwischen Emil Vollmar Frau und H. W. Sunderkötter · Fläche: 1 Vrtl. 13 Rth. 28 Sch. = 6 Ar 35 qm (= 635 m²) · Anmerkung: Wilhelm Friedrich Gneisig schlägt die ihm deferierte Erbschaft aus. August Edgar Zachmann einigt sich mit seinem Schwiegervater, dem Rentner Wilhelm Gneisig (einziger verbleibender Erbe der Sophie Zachmann) in einem Vergleich über die von letzterem erhobene Forderung über das Bareinbringen (25.000 Mark) seiner Tochter in die gemeinsame Ehe. Aufgrund der Forderung bestellt A. E. Zachmann eine Hypothek auf sein in der Kaiser-Friedrich-Promenade gelegenes haus. Vorherige(r) Eigentümer: Zachmann, Sophie geb. Gneisig (verst.; Ehefrau von August Edgar Zachmann; Erblasserin); Zachmann, August Edgar (Hausbesitzer; Ehemann der verst. Sophie Zachmann geb. Gneisig; Homburg v. d. H.); Gneisig, Wilhelm (Rentner; Vater von Sophie Zachmann u. Schwiegervater von August Edgar Zachmann; Baden-Baden; Erbe); Gneisig, Wilhelm Friedrich (Hofbuchhändler; Baden-Baden; Erbe) 1.5.1897: Ehevertrag Privat-Hotel Quisisana in der Kaiser-Friedrich-Promenade 85 mit vollständigem Inventar, vom Bräutigam eingebracht · Fläche: k. A. · Kaufpreis: 170.000 Mark (Mit Inventar, „worauf Schulden haften im Gesamtbetrage von M 129000“.) Vorherige(r) Eigentümer: Zachmann, August Edgar Camill (Hotelbesitzer [Privathotel „Quisisana“], Homburg v. d. H.); Zeininger, Luise Caroline Fräulein (Homburg v. d. H.); Zeininger, Christian (Ges. Vormund von Luise Caroline Zeininger, Homburg v. d. H.)

Eigentümerwechsel

11.6.1883: Kaufbrief

Hofreite: Dreistöckiges Wohnhaus No. 41 in der Unteren Promenade; ein Hintergebäude (Lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz; neben sich selbst und Christine Schmitz · Fläche: 1 Vrtl. 13 Rth. 28 Sch. = 6 Ar 35 qm (= 635 m²) · Kaufpreis: 160.000 Mark · Anmerkung: Verkauf der Hofreite „mit dem darin befindlichen Mobiliar“ worüber die „Contrahenten ein außergerichtliches Verzeichnis errichtet haben“. Vom Kaufpreis entfallen 90000 Mark auf die Liegenschaft, 70000 Mark auf das Mobiliar.

Vorherige(r) Eigentümer: Wolf, Peter (Glasermeister; Homburg v. d. H.); Wolf, Maria geb. Sauer (Ehefrau von Peter Wolf; Homburg v. d. H.)

Neue(r) Eigentümer: Gemmer, Karl (Monaco; z. Z. in Homburg v. d. H.); Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Karl Gemmer; Monaco, z. Z. in Homburg v. d. H.)

25.4.1889: Kaufbrief

Ein dreistöckiges Wohnhaus No. 41 in der Unteren Promenade; ein Hinterhaus lit. a · Lage: Grund und Hofplatz zwischen Emil Vollmer Frau und der Ferdinandsstraße · Fläche: 1 Vrtl. 13 Rth. 28 Sch. = 6 Ar 35 Mtr. (= 635 m²) · Kaufpreis: 170.000 Mark · Anmerkung: Vom Kaufpreis entfallen 110.000 Mark auf die Immobilien und 60.000 Mark auf die Mobilien

Vorherige(r) Eigentümer: Gemmer, Jacob Wilhelm (genannt Karl) (Homburg v. d. H.); Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Jacob Wilhelm Gemmer; Homburg v. d. H.)

Neue(r) Eigentümer: Zachmann, Edgar August (Baden-Baden); Zachmann, Sophie geb. Gneisig (Ehefrau von Edgar August Zachmann; Baden-Baden)

2.7.1890: Erbverhandlung/Erbteilungsvertrag (Vergleich)

Ein dreistöckiges Wohnhaus No. 41 in der Kaiser-Friedrich-Promenade; ein Hinterhaus lit. a · Lage: Grund und Hofplatz zwischen Emil Vollmar Frau und H. W. Sunderkötter · Fläche: 1 Vrtl. 13 Rth. 28 Sch. = 6 Ar 35 qm (= 635 m²) · Anmerkung: Wilhelm Friedrich Gneisig schlägt die ihm deferierte Erbschaft aus. August Edgar Zachmann einigt sich mit seinem Schwiegervater, dem Rentner Wilhelm Gneisig (einziger verbleibender Erbe der Sophie Zachmann) in einem Vergleich über die von letzterem erhobene Forderung über das Bareinbringen (25.000 Mark) seiner Tochter in die gemeinsame Ehe. Aufgrund der Forderung bestellt A. E. Zachmann eine Hypothek auf sein in der Kaiser-Friedrich-Promenade gelegenes haus.

Vorherige(r) Eigentümer: Zachmann, Sophie geb. Gneisig (verst.; Ehefrau von August Edgar Zachmann; Erblasserin); Zachmann, August Edgar (Hausbesitzer; Ehemann der verst. Sophie Zachmann geb. Gneisig; Homburg v. d. H.); Gneisig, Wilhelm (Rentner; Vater von Sophie Zachmann u. Schwiegervater von August Edgar Zachmann; Baden-Baden; Erbe); Gneisig, Wilhelm Friedrich (Hofbuchhändler; Baden-Baden; Erbe)

1.5.1897: Ehevertrag

Privat-Hotel Quisisana in der Kaiser-Friedrich-Promenade 85 mit vollständigem Inventar, vom Bräutigam eingebracht · Fläche: k. A. · Kaufpreis: 170.000 Mark (Mit Inventar, „worauf Schulden haften im Gesamtbetrage von M 129000“.)

Vorherige(r) Eigentümer: Zachmann, August Edgar Camill (Hotelbesitzer [Privathotel „Quisisana“], Homburg v. d. H.); Zeininger, Luise Caroline Fräulein (Homburg v. d. H.); Zeininger, Christian (Ges. Vormund von Luise Caroline Zeininger, Homburg v. d. H.)

Bauakten↑

Pläne	Souterrain (Grundriss, 1869) Erste Etage (Grundriss, 1869) Zweite Etage (Grundriss, 1869) Ansicht gegen die Promenade, Durchschnitt A.B (1869) Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1869) [Lageplan] (1869) Ansicht gegen die Untere-Promenade (1869) Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1869) Grundplan des zweiten Stocks (1869) Zeichnung über bauliche Veränderung am Wohnhause des Herrn Aug. Zachmann (1901)
Veränderungen am Bauwerk	Änderung der Baugenehmigung für im Bau befindliches Wohnhaus: statt zwei- nun dreistöckiger Aufbau (1869) Erweiterung Umbau: Veränderungen der Front sowie innere Veränderungen (1901)

Pläne

Souterrain (Grundriss, 1869)

Erste Etage (Grundriss, 1869)

Zweite Etage (Grundriss, 1869)

Ansicht gegen die Promenade, Durchschnitt A.B (1869)

Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1869)

[Lageplan] (1869)

Ansicht gegen die Untere-Promenade (1869)

Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1869)

Grundplan des zweiten Stocks (1869)

Zeichnung über bauliche Veränderung am Wohnhause des Herrn Aug. Zachmann (1901)

Veränderungen am Bauwerk

Änderung der Baugenehmigung für im Bau befindliches Wohnhaus: statt zwei- nun dreistöckiger Aufbau (1869)

Erweiterung

Umbau: Veränderungen der Front sowie innere Veränderungen (1901)

Weitere Angaben↑

Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Holler (1869) Struth, P. A. (1901)
Besitzer	Gemmer, Jacob Wilhelm (genannt Karl, KB 1889) (Homburg v. d. H., KB 1889) Gemmer, Karl (Monaco, z. Z. in Homburg v. d. H., KB 1883) Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Jacob Wilhelm Gemmer, Homburg v. d. H., KB 1889) Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Karl Gemmer, Monaco, z. Z. in Homburg v. d. H., KB 1883) Gneisig, Wilhelm (Rentner, Vater von Sophie Zachmann u. Schwiegervater von August Edgar Zachmann, Baden-Baden, Erbe, KB 1890) Gneisig, Wilhelm Friedrich (Hofbuchhändler, Baden-Baden, Erbe, KB 1890) Sauer, Franz (Zimmermeister, 1869) Wolf, Maria geb. Sauer (Ehefrau von Peter Wolf, Homburg v. d. H., KB 1883) Wolf, Peter (Glasermeister, Homburg v. d. H., KB 1883) Zachmann, Aug. (1901) Zachmann, August Edgar (Hausbesitzer, Ehemann der verst. Sophie Zachmann geb. Gneisig, Homburg v. d. H., KB 1890) Zachmann, August Edgar Camill (Hotelbesitzer [Privathotel „Quisisana“], Homburg v. d. H., KB 1897) Zachmann, Edgar August (Baden-Baden, KB 1889) Zachmann, Edgar August (Logiswirt, Homburg v. d. H., 1907) Zachmann, Sophie geb. Gneisig (Ehefrau von Edgar August Zachmann, Baden-Baden, KB 1889) Zachmann, Sophie geb. Gneisig (verst., Ehefrau von August Edgar Zachmann, Erblasserin, KB 1890) Zeininger, Christian (Ges. Vormund von Luise Caroline Zeininger, Homburg v. d. H., KB 1897) Zeininger, Luise Caroline Fräulein (Homburg v. d. H., KB 1897)
Weitere Personen	Schmitz, Christine (Nachbar, KB 1883) Sunderkötter, H. W. (Nachbar, KB 1890) Vollmar, Frau Emil (Nachbar, KB 1890) Vollmer,Frau Emil (Nachbar, KB 1889)

Architekten

Holler (1869)

Struth, P. A. (1901)

Besitzer

Gemmer, Jacob Wilhelm (genannt Karl, KB 1889) (Homburg v. d. H., KB 1889)

Gemmer, Karl (Monaco, z. Z. in Homburg v. d. H., KB 1883)

Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Jacob Wilhelm Gemmer, Homburg v. d. H., KB 1889)

Gemmer, Katharina geb. Schmidt (Ehefrau von Karl Gemmer, Monaco, z. Z. in Homburg v. d. H., KB 1883)

Gneisig, Wilhelm (Rentner, Vater von Sophie Zachmann u. Schwiegervater von August Edgar Zachmann, Baden-Baden, Erbe, KB 1890)

Gneisig, Wilhelm Friedrich (Hofbuchhändler, Baden-Baden, Erbe, KB 1890)

Sauer, Franz (Zimmermeister, 1869)

Wolf, Maria geb. Sauer (Ehefrau von Peter Wolf, Homburg v. d. H., KB 1883)

Wolf, Peter (Glasermeister, Homburg v. d. H., KB 1883)

Zachmann, Aug. (1901)

Zachmann, August Edgar (Hausbesitzer, Ehemann der verst. Sophie Zachmann geb. Gneisig, Homburg v. d. H., KB 1890)

Zachmann, August Edgar Camill (Hotelbesitzer [Privathotel „Quisisana“], Homburg v. d. H., KB 1897)

Zachmann, Edgar August (Baden-Baden, KB 1889)

Zachmann, Edgar August (Logiswirt, Homburg v. d. H., 1907)

Zachmann, Sophie geb. Gneisig (Ehefrau von Edgar August Zachmann, Baden-Baden, KB 1889)

Zachmann, Sophie geb. Gneisig (verst., Ehefrau von August Edgar Zachmann, Erblasserin, KB 1890)

Zeininger, Christian (Ges. Vormund von Luise Caroline Zeininger, Homburg v. d. H., KB 1897)

Zeininger, Luise Caroline Fräulein (Homburg v. d. H., KB 1897)

Weitere Personen

Schmitz, Christine (Nachbar, KB 1883)

Sunderkötter, H. W. (Nachbar, KB 1890)

Vollmar, Frau Emil (Nachbar, KB 1890)

Vollmer,Frau Emil (Nachbar, KB 1889)

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Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 203 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 1009 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 338 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 138-139 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 32-34

Quellen

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 203

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 1009

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 338

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 138-139

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 32-34

Empfohlene Zitierweise

„Kaiser-Friedrich-Promenade 85, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/46> (aufgerufen am 04.05.2024)