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Kaiser-Friedrich-Promenade 83, Hauptgebäude

Basisdaten↑

ID	34
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 83, Hauptgebäude
Anschrift historisch	Untere Promenade 39
Namen in Kurlisten	Haus Zimmer (1873-1900) Hotel Zimmer (1896-1898) Villa Ruppel (1904-1918)
Typ	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthofoto Liegenschaftskarte ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	städtebaulich und architektonisch qualitätsvolle Bauten bis 1918
Baubeschreibung	Das Eckgebäude in städtebaulich wichtiger Lage an der Einmündung der Ferdinandstraße in die Kaiser-Friedrich-Promenade wurde um 1863/64 nach Entwurf von Christian Holler errichtet (Rowedder 2001, S. 238). Der durch Lisenen und breite Gesimsbänder untergliederte Bau ist zur Ecke elegant abgerundet und durch ein Mezzanin turmartig erhöht. Damit leitet die Fassade geschickt zu der städtisch dichten Zeilenbauweise der Ferdinandstraße über. Die Front zur Promenade und die Ecke besetzen Balkone mit eleganten Brüstungsgittern aus Schmiedeeisen. Die durch die Rundung betonte Ecke verrät Hollers Schulung an den Klassizisten Weinbrenner und Moller, die ähnliche Ecklösungen bevorzugten, wie das Wiesbadener Residenzschloss Mollers zeigt. Wie fast alle Anwesen der Promenade hat auch dieser Bau ein Nebengebäude, das mit der Giebelfront in den Abstand zum Nachbarhaus gesetzt ist. Es handelt sich um einen verputzten Fachwerkbau, der seine traufseitige Fassade allerdings auch auf den offenen Hof zur Ferdinandstraße ausrichtet. Wertung: Architektonisch prägnante Eckfassung der Einmündung der Ferdinandstraße, die weitgehend in historischem Zustand überliefert ist. Störend wirkt nur eine später aufgesetzte zu breite Gaube auf dem Dach unmittelbar neben dem Eckaufbau. Die Fenster sind inzwischen wieder nach Formen des späten 19. Jahrhunderts hergestellt. (Chr. Ottersbach)
Datum der Errichtung	26.07.1862
Erhalten	1
Denkmalschutz	DenkXWeb
Grundbuch-Nummer	22/1075 (1907)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 18 Nr. 15
Lagerbuch-Nummer	Fol. 1864 Nr. 4
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 83, Hintergebäude

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	9. Juni 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.5
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock; Mansarden; Kellerräume. Erdgeschoß: 6 heizbare Zimmer, 1 Küche und Kellerräume – Nutzwert jährlich 1300 Mark (W) 1. Stock: 6 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1400 Mark (W) 2. Stock: 6 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 1200 Mark (W), dazu Mansarden-Zimmer [Anzahl nicht genannt] – Nutzwert jährlich 500 Mark (W)
Taxierter Nutzwert	4400 Mark entspricht Rang 409 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	52290 Mark entspricht Rang 240 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Kölnische Feuer-Versicherungs-Gesellschaft Colonia
Nebengebäude 1907	Hintergebäude, 2 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Schiefer, Zustand gut; Erdgeschoß: 3 kleine heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 275 Mark (W); 1. Stock: 3 kleine heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 350 Mark (W), darüber Bodenraum
Bemerkungen	Bemerkung in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Wird in den Sommermonaten an Kurfremde vermietet. Bestimmte Angaben wurden trotz mehrmaliger Nachfragen beim Besitzer nicht ermittelt. Ist jedoch mindestens mit ca. 4[000]-5000 Mark jährlich (mit Möbel) anzugeben." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 803 a Jährlicher Nutzungswert 2700 Mark

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	27.12.1887: Kaufbrief Ein dreistöckiges Wohnhaus an der Unteren Promenade No. 39; ein zweistöckiges Hinterhaus lit. a · Lage: Grund, Hofplatz und Straßengelände neben Konrad Kargus und Johann Fuchs · Fläche: 1 Vrtl. 21 Rth. 13 Sch. = 7 Ar 28 Mtr. (= 728 m²) · Kaufpreis: 111.500 Mark · Anmerkung: Die Hofreite ist M. Volk 2.r aus Homburg v. d. H. für einen Kaufschillingsrest von 17000 Mk verhaftet. Vom Kaufpreis der Hofreite entfallen 80000 Mark auf die Liegenschaft und 31500 Mark auf das mitverkaufte Mobiliar. Vorherige(r) Eigentümer: Maurer, Marie geb. Leining (Witwe von Heinrich Maurer 1.r; Homburg v. d. H.), unter Zustimmung ihres Sohnes Eduard Maurer cand. med. (ohne Ortsangabe) Neue(r) Eigentümer: Zimmer, Karl Heinrich Konrad (Homburg v. d. H.)

Eigentümerwechsel

27.12.1887: Kaufbrief

Ein dreistöckiges Wohnhaus an der Unteren Promenade No. 39; ein zweistöckiges Hinterhaus lit. a · Lage: Grund, Hofplatz und Straßengelände neben Konrad Kargus und Johann Fuchs · Fläche: 1 Vrtl. 21 Rth. 13 Sch. = 7 Ar 28 Mtr. (= 728 m²) · Kaufpreis: 111.500 Mark · Anmerkung: Die Hofreite ist M. Volk 2.r aus Homburg v. d. H. für einen Kaufschillingsrest von 17000 Mk verhaftet. Vom Kaufpreis der Hofreite entfallen 80000 Mark auf die Liegenschaft und 31500 Mark auf das mitverkaufte Mobiliar.

Vorherige(r) Eigentümer: Maurer, Marie geb. Leining (Witwe von Heinrich Maurer 1.r; Homburg v. d. H.), unter Zustimmung ihres Sohnes Eduard Maurer cand. med. (ohne Ortsangabe)

Neue(r) Eigentümer: Zimmer, Karl Heinrich Konrad (Homburg v. d. H.)

Bauakten↑

Pläne	[Lageplan] (1862) Ansicht nach der Promenade, Querdurchschnitt (1862) Ansicht nach der Kreuzallee (1862) [Grundriss] (1862) Facade nach der Promenade, Querdurchschnitt (1862) Facade nach der Kreuzallee (1862) Ansicht gegen die Promenade (1870) Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1870) Gegenwärtige Ansicht gegen die Promenade (1870) Gegenwärtige Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1870) Facadenveränderung an dem Wohnhause des Herrn Hch. Zimmer (1896) Lageplan mit Einzeichnung eines projektierten Kanals (15.3.1866) Lageplan (undatiert, zw. 1884 und 1888)
Weitere Gebäude im Lageplan	Kaiser-Friedrich-Promenade 76 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Kaiser-Friedrich-Promenade 80 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Kaiser-Friedrich-Promenade 81 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Kaiser-Friedrich-Promenade 82 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888) Lindenweg 1 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)
Veränderungen am Bauwerk	Fassadenveränderung (1870) Fassadenveränderung (1896)

Pläne

[Lageplan] (1862)

Ansicht nach der Promenade, Querdurchschnitt (1862)

Ansicht nach der Kreuzallee (1862)

[Grundriss] (1862)

Facade nach der Promenade, Querdurchschnitt (1862)

Facade nach der Kreuzallee (1862)

Ansicht gegen die Promenade (1870)

Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1870)

Gegenwärtige Ansicht gegen die Promenade (1870)

Gegenwärtige Ansicht gegen die Ferdinandstraße (1870)

Facadenveränderung an dem Wohnhause des Herrn Hch. Zimmer (1896)

Lageplan mit Einzeichnung eines projektierten Kanals (15.3.1866)

Lageplan (undatiert, zw. 1884 und 1888)

Weitere Gebäude im Lageplan

Kaiser-Friedrich-Promenade 76 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Kaiser-Friedrich-Promenade 80 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Kaiser-Friedrich-Promenade 81 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Kaiser-Friedrich-Promenade 82 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Lindenweg 1 (Lageplan, undatiert, zw. 1884 und 1888)

Veränderungen am Bauwerk

Fassadenveränderung (1870)

Fassadenveränderung (1896)

Weitere Angaben↑

Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Hett, Fr. Louis (1896) Holler (1870) Schwarz, Joseph (1862)
Besitzer	Föller, Friedr. (1864) Marx, Moritz (1864) Maurer I, Heinr. (1866) Maurer I, Maria geb. Leining (1866) Maurer, Marie (Hch. Maurer Witwe, 1870) Maurer, Marie geb. Leining (Witwe von Heinrich Maurer 1.r, Homburg v. d. H., KB 1887), unter Zustimmung ihres Sohnes Eduard Maurer cand. med. (ohne Ortsangabe, KB 1887) Schuler, Justus (1864) Schwarz, J. Adam (Maurermeister, 1862) Worbelauer, Heinrich (Kaufmann, Homburg v. d. H., 1907) Worbelauer, Johanneta geb. Schick (Ehefrau von Heinrich Worbelauer, Homburg v. d. H., 1907) Zimmer, Hch. (1896) Zimmer, Karl Heinr. Konrad (1887) Zimmer, Karl Heinrich Konrad (Homburg v. d. H., KB 1887)
Weitere Personen	Fuchs, Johann (Nachbar, KB 1887) Kargus, Konrad (Nachbar, KB 1887) Maurer, Heinrich (Witwe von, Logiswirthin, 1878) Maurer, Marie (Witwe, Logiswirtin, 1886)

Architekten

Hett, Fr. Louis (1896)

Holler (1870)

Schwarz, Joseph (1862)

Besitzer

Föller, Friedr. (1864)

Marx, Moritz (1864)

Maurer I, Heinr. (1866)

Maurer I, Maria geb. Leining (1866)

Maurer, Marie (Hch. Maurer Witwe, 1870)

Maurer, Marie geb. Leining (Witwe von Heinrich Maurer 1.r, Homburg v. d. H., KB 1887), unter Zustimmung ihres Sohnes Eduard Maurer cand. med. (ohne Ortsangabe, KB 1887)

Schuler, Justus (1864)

Schwarz, J. Adam (Maurermeister, 1862)

Worbelauer, Heinrich (Kaufmann, Homburg v. d. H., 1907)

Worbelauer, Johanneta geb. Schick (Ehefrau von Heinrich Worbelauer, Homburg v. d. H., 1907)

Zimmer, Hch. (1896)

Zimmer, Karl Heinr. Konrad (1887)

Zimmer, Karl Heinrich Konrad (Homburg v. d. H., KB 1887)

Weitere Personen

Fuchs, Johann (Nachbar, KB 1887)

Kargus, Konrad (Nachbar, KB 1887)

Maurer, Heinrich (Witwe von, Logiswirthin, 1878)

Maurer, Marie (Witwe, Logiswirtin, 1886)

Gästelisten↑

Anzeigeoptionen	alphabetisch · chronologisch · geografisch

Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 204 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 898 StA HG, S 01, Nr. A 144 StA HG, S 01, Nr. A 149
Literatur	Deckert/Michel 1993

Quellen

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 204

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 898

StA HG, S 01, Nr. A 144

StA HG, S 01, Nr. A 149

Literatur

Deckert/Michel 1993

Empfohlene Zitierweise

„Kaiser-Friedrich-Promenade 83, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/34> (aufgerufen am 13.05.2026)