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Kaiser-Friedrich-Promenade 25, Hauptgebäude

Basisdaten↑

ID	138
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 25, Hauptgebäude
Namen in Kurlisten	Villa Elias (1888) Villa Kleeblatt (1905-1914)
Typ	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthofoto Liegenschaftskarte ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	neutral / nicht bewertet
Datum der Errichtung	um 1866
Grundbuch-Nummer	16/749 (1907, 1938/39)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 11 Nr. 41
Lagerbuch-Nummer	Fol. 1863 Nr. 71 5/10Fol. 1863 Nr. 71 5/10 u. 72Fol. 1863 Nr. 71 5/10 und 72Fol. 1863 Nr. 72
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 25, Hintergebäude

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	27. Mai 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit kleinem Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	2.0
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: zweigeschossig: Erdgeschoß: 4 heizbare Zimmer, 1 Küche und Keller, dazu 1 Kammer – Nutzwert jährlich 500 Mark (W) 1. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 575 Mark (W) Mansardenstock: 4 schräge Zimmer – Nutzwert jährlich 225 Mark (W)
Taxierter Nutzwert	1300 Mark entspricht Rang 136 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	46814 Mark entspricht Rang 212 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Gothaer Feuerversicherungsbank
Nebengebäude 1907	Hintergebäude, 1 Stockwerk, Bauart Holz, Dach Dachpappe, Zustand gut; Erdgeschoß: 1 nicht heizbares Zimmer, 1 Vorraum, 1 Waschküche, darüber Holzboden – Nutzwert des Gebäudes insgesamt jährlich 60 Mark (W)
Bemerkungen	Bemerkungen in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Parterre-Stock: Wird an Kurfremde vermietet und bringt nach Angabe des Besitzers ca. 5[00]-600 Mark ein mit Möbel." "1. Stock desgleichen, ca. 6[00]-700 Mark." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 816 a Jährlicher Nutzungswert 1200 Mark 1938 Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung: Neubau einer Garage, benutzbar geworden am 1.5.1938, Friedensbaukosten 350 Mark, taxierter jährlicher Nutzwert 18 Mark (G), Grundskizze. Gebäudebeschreibung mit Grundskizze 1938: Wohnhaus; Hintergebäude; Garage.

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	3.2.1882: Kaufbrief Zweistöckiges Wohnhaus in der Oberen Promenade No. 25; ein Hinterbau (Lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz, neben Francoise Wilhelmine Camozzi und Leopold Carl Weiss · Fläche: 1 Vrtl. 1 Rth. 36 Sch. = 4 Ar 93 qm (= 493 m²) · Kaufpreis: 32.000 Mark Vorherige(r) Eigentümer: Olfenius, Bertha geb. Caesar (Witwe von Carl Olfenius, Hauptmann; Homburg v. d. H.) Neue(r) Eigentümer: Elias, Louis (Witwer; Berlin) 29.8.1889: Kaufbrief Ein zweistöckiges Wohnhaus No. 25 in der Oberen Promenade; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz belegen zwischen Heinrich Rübsamen Witwe und Leopold Karl Weiss · Fläche: 2 Stücke: 15 Ruthen 30 Schuh = 1 Ar 82 qm und 26 Ruthen 6 Schuh = 3 Ar 11 qm (= 493 m²) · Kaufpreis: 42.500 Mark · Anmerkung: Die Käuferin verpflichtet sich „von dem Betrage des Kaufpreises 12.500 Mark auf noch auf der ihr gehörige nebenliegenden Hofraithe durch Errichtung einer gerichtlichen Pfandverschreibung weiter hypothekarisch sicher zu stellen“. Vorherige(r) Eigentümer: Die Erben des verstorbenen Louis Elias: 1.) Stern, Ida geb. Elias; 2.) Elias, Julius und Elias, Anna Neue(r) Eigentümer: Rübsamen, Friederike geb. Herdling (Witwe von Kreistierarzt Heinrich Rübsamen; Homburg v. d. H.) 21.10.1895: Übergabevertrag Ein zweistöckiges Wohnhaus in der Kaiser-Friedrich-Promenade No. 25; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz und Garten, zus. m. No. 23 belegen zwischen [Prof.] Julius Fröling [u.] Karl Weiss Witwe · Fläche: 26 Rth. 6 Sch. = 3 Ar 11 qm (= 311 m²) · Kaufpreis: 42.500 Mark ("Seinerzeit von Frau Rübsamen zum Preise von 42.500 Mk gekauft".) · Anmerkung: Friedericke Rübsamen übergibt ihre das in der Gemarkung Homburg gelegene Haus Kaiser-Friedrich-Promenade 25 ihrem Sohn Dr. med. C. Rübsamen. Garten zu Kaiser-Friedrich-Promenade 25 · Fläche: 15 Rth. 30 Sch. = 1 Ar 82 qm (= 182 m²) · Anmerkung: dto. Vorherige(r) Eigentümer: Rübsamen, Heinrich (verst.; Kreistierarzt; Homburg v. d. H.); Rübsamen, Friedericke geb. Hardling (Witwe von Heinrich Rübsamen; Homburg v. d. H.); die Kinder von Friedericke Rübsamen: Rübsamen, Hermine (ledig; großjährig; Homburg v. d. H.); Rübsamen, Ottilie (ledig; großjährig; Homburg v. d. H.); Rübsamen, Emma (ledig; großjährig; Homburg v. d. H.); Menken, Lina geb. Rübsamen (älteste Tochter von F. Rübsamen; z. Z. in London); Rübsamen, Karl Dr. med. (Homburg v. d. H.)

Eigentümerwechsel

3.2.1882: Kaufbrief

Zweistöckiges Wohnhaus in der Oberen Promenade No. 25; ein Hinterbau (Lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz, neben Francoise Wilhelmine Camozzi und Leopold Carl Weiss · Fläche: 1 Vrtl. 1 Rth. 36 Sch. = 4 Ar 93 qm (= 493 m²) · Kaufpreis: 32.000 Mark

Vorherige(r) Eigentümer: Olfenius, Bertha geb. Caesar (Witwe von Carl Olfenius, Hauptmann; Homburg v. d. H.)

Neue(r) Eigentümer: Elias, Louis (Witwer; Berlin)

29.8.1889: Kaufbrief

Ein zweistöckiges Wohnhaus No. 25 in der Oberen Promenade; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz belegen zwischen Heinrich Rübsamen Witwe und Leopold Karl Weiss · Fläche: 2 Stücke: 15 Ruthen 30 Schuh = 1 Ar 82 qm und 26 Ruthen 6 Schuh = 3 Ar 11 qm (= 493 m²) · Kaufpreis: 42.500 Mark · Anmerkung: Die Käuferin verpflichtet sich „von dem Betrage des Kaufpreises 12.500 Mark auf noch auf der ihr gehörige nebenliegenden Hofraithe durch Errichtung einer gerichtlichen Pfandverschreibung weiter hypothekarisch sicher zu stellen“.

Vorherige(r) Eigentümer: Die Erben des verstorbenen Louis Elias: 1.) Stern, Ida geb. Elias; 2.) Elias, Julius und Elias, Anna

Neue(r) Eigentümer: Rübsamen, Friederike geb. Herdling (Witwe von Kreistierarzt Heinrich Rübsamen; Homburg v. d. H.)

21.10.1895: Übergabevertrag

Ein zweistöckiges Wohnhaus in der Kaiser-Friedrich-Promenade No. 25; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz und Garten, zus. m. No. 23 belegen zwischen [Prof.] Julius Fröling [u.] Karl Weiss Witwe · Fläche: 26 Rth. 6 Sch. = 3 Ar 11 qm (= 311 m²) · Kaufpreis: 42.500 Mark ("Seinerzeit von Frau Rübsamen zum Preise von 42.500 Mk gekauft".) · Anmerkung: Friedericke Rübsamen übergibt ihre das in der Gemarkung Homburg gelegene Haus Kaiser-Friedrich-Promenade 25 ihrem Sohn Dr. med. C. Rübsamen.
Garten zu Kaiser-Friedrich-Promenade 25 · Fläche: 15 Rth. 30 Sch. = 1 Ar 82 qm (= 182 m²) · Anmerkung: dto.

Vorherige(r) Eigentümer: Rübsamen, Heinrich (verst.; Kreistierarzt; Homburg v. d. H.); Rübsamen, Friedericke geb. Hardling (Witwe von Heinrich Rübsamen; Homburg v. d. H.); die Kinder von Friedericke Rübsamen: Rübsamen, Hermine (ledig; großjährig; Homburg v. d. H.); Rübsamen, Ottilie (ledig; großjährig; Homburg v. d. H.); Rübsamen, Emma (ledig; großjährig; Homburg v. d. H.); Menken, Lina geb. Rübsamen (älteste Tochter von F. Rübsamen; z. Z. in London); Rübsamen, Karl Dr. med. (Homburg v. d. H.)

Bauakten↑

Pläne	Zeichnung wegen Veränderung der Veranda am Wohnhause des Herrn Dr. med. C. Rübsaamen, 12. März 1897 (Ansicht, Schnitt, Grundriss) Lageplan (29.3.1878)
Weitere Gebäude im Lageplan	Elisabethenstraße 32 (Lageplan, 29.3.1878) Elisabethenstraße 34 (Lageplan, 29.3.1878) Elisabethenstraße 36 (Lageplan, 29.3.1878) Kaiser-Friedrich-Promenade 23 (Lageplan, 29.3.1878) Kaiser-Friedrich-Promenade 27 (Lageplan, 29.3.1878) Kaiser-Friedrich-Promenade 29 (Lageplan, 29.3.1878)
Datum der Aufnahme	12. März 1897
Bezeichnung	Wohnhaus
Bauart	massiv
Veränderungen am Bauwerk	Herstellung einer Terrassenüberdachung (1897)

Weitere Angaben↑

Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Jacobi, Louis
Besitzer	Elias, Julius und Elias, Anna Basshuisen, Caroline (1868) Stern, Ida geb. Elias Elias, Anna (Louis Elias Witwe Erben, 1889) Elias, Ida (Louis Elias Witwe Erben, 1889) Elias, Julius (Louis Elias Witwe Erben, 1889) Elias, Louis (Witwer, Berlin, KB 1882) Elias, Louis (Witwe, aus Berlin, 1882) Kleeblatt, David, Dr. med. (prakt. Arzt, Homburg v. d. H., 1907) Kleeblatt, Helene geb. Frank (Ehefrau von David Kleeblatt, Homburg v. d. H., 1907) Kofler, Peter (1865) Menken, Lina geb. Rübsamen (älteste Tochter von F. Rübsamen, z. Z. in London, KB 1895) Olfenius, Bertha geb. Caesar (1873) Olfenius, Bertha geb. Caesar (Witwe von Carl Olfenius, Hauptmann, Homburg v. d. H., KB 1882) Olfenius, Karl (Hauptmann, 1873) Olfenius, Karl (Lageplan, 29.3.1878) Rübsaamen, C., Dr. med. (praktischer Arzt, 1897) Rübsamen, Emma (ledig, großjährig, Homburg v. d. H., KB 1895) Rübsamen, Frieder. geb. Herdling (Witwe von Heinr. Rübsamen, 1889) Rübsamen, Friedericke geb. Hardling (Witwe von Heinrich Rübsamen, Homburg v. d. H., KB 1895) Rübsamen, Friederike geb. Herdling (Witwe von Kreistierarzt Heinrich Rübsamen, Homburg v. d. H., KB 1889) Rübsamen, Heinrich (verst., Kreistierarzt, Homburg v. d. H., KB 1895) Rübsamen, Karl Dr. med. (Homburg v. d. H., KB 1895) Rübsamen, Ottilie (ledig, großjährig, Homburg v. d. H., KB 1895) Steinhäuser III, Joh. Wilh. (1857) Stemmler, Louis Karl (1868) Stemmler, Marg. geb. Krauskopf (1868) Wall, Karl (1868) Wall, Louis und Kinder (1868) Rübsamen, Hermine (ledig, großjährig, Homburg v. d. H., KB 1895)
Weitere Personen	Blundschling, Jean (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878) Camozzi, Françoise (Nachbar, Lageplanin, 29.3.1878) Camozzi, Francoise Wilhelmine (Nachbarin, KB 1882) Fröling, Julius [Prof.] (Nachbar, KB 1895) Olfenius, B. (Hauptmanns-Witwe, 1878) Rübsamen, Heinrich (Witwe von, Nachbar, KB 1889) Scheuermann, Adolf (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878) Schwarz, Louise (Photographie-Gehilfin, 1886) Weiss, Karl (Witwe, Nachbar, KB 1895) Weiss, Leopold Carl (Nachbar, KB 1882) Weiss, Leopold Karl (Nachbar, KB 1889) Weiss, Leopold Karl (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878) Wohlfahrt, Joseph (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878)

Architekten

Jacobi, Louis

Besitzer

Elias, Julius und Elias, Anna

Basshuisen, Caroline (1868)

Stern, Ida geb. Elias

Elias, Anna (Louis Elias Witwe Erben, 1889)

Elias, Ida (Louis Elias Witwe Erben, 1889)

Elias, Julius (Louis Elias Witwe Erben, 1889)

Elias, Louis (Witwer, Berlin, KB 1882)

Elias, Louis (Witwe, aus Berlin, 1882)

Kleeblatt, David, Dr. med. (prakt. Arzt, Homburg v. d. H., 1907)

Kleeblatt, Helene geb. Frank (Ehefrau von David Kleeblatt, Homburg v. d. H., 1907)

Kofler, Peter (1865)

Menken, Lina geb. Rübsamen (älteste Tochter von F. Rübsamen, z. Z. in London, KB 1895)

Olfenius, Bertha geb. Caesar (1873)

Olfenius, Bertha geb. Caesar (Witwe von Carl Olfenius, Hauptmann, Homburg v. d. H., KB 1882)

Olfenius, Karl (Hauptmann, 1873)

Olfenius, Karl (Lageplan, 29.3.1878)

Rübsaamen, C., Dr. med. (praktischer Arzt, 1897)

Rübsamen, Emma (ledig, großjährig, Homburg v. d. H., KB 1895)

Rübsamen, Frieder. geb. Herdling (Witwe von Heinr. Rübsamen, 1889)

Rübsamen, Friedericke geb. Hardling (Witwe von Heinrich Rübsamen, Homburg v. d. H., KB 1895)

Rübsamen, Friederike geb. Herdling (Witwe von Kreistierarzt Heinrich Rübsamen, Homburg v. d. H., KB 1889)

Rübsamen, Heinrich (verst., Kreistierarzt, Homburg v. d. H., KB 1895)

Rübsamen, Karl Dr. med. (Homburg v. d. H., KB 1895)

Rübsamen, Ottilie (ledig, großjährig, Homburg v. d. H., KB 1895)

Steinhäuser III, Joh. Wilh. (1857)

Stemmler, Louis Karl (1868)

Stemmler, Marg. geb. Krauskopf (1868)

Wall, Karl (1868)

Wall, Louis und Kinder (1868)

Rübsamen, Hermine (ledig, großjährig, Homburg v. d. H., KB 1895)

Weitere Personen

Blundschling, Jean (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878)

Camozzi, Françoise (Nachbar, Lageplanin, 29.3.1878)

Camozzi, Francoise Wilhelmine (Nachbarin, KB 1882)

Fröling, Julius [Prof.] (Nachbar, KB 1895)

Olfenius, B. (Hauptmanns-Witwe, 1878)

Rübsamen, Heinrich (Witwe von, Nachbar, KB 1889)

Scheuermann, Adolf (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878)

Schwarz, Louise (Photographie-Gehilfin, 1886)

Weiss, Karl (Witwe, Nachbar, KB 1895)

Weiss, Leopold Carl (Nachbar, KB 1882)

Weiss, Leopold Karl (Nachbar, KB 1889)

Weiss, Leopold Karl (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878)

Wohlfahrt, Joseph (Nachbar, Lageplan, 29.3.1878)

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Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 314 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 154 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 22-23 StA HG, S 01, Nr. A 136
Literatur	Deckert/Michel 1993

Quellen

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 314

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 389), S. 154

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 22-23

StA HG, S 01, Nr. A 136

Literatur

Deckert/Michel 1993

Empfohlene Zitierweise

„Kaiser-Friedrich-Promenade 25, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/138> (aufgerufen am 08.05.2026)