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Kaiser-Friedrich-Promenade 75, Hauptgebäude (ab 1909 zu Ritter’s Park-Hotel)

Basisdaten↑

ID	30
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 75, Hauptgebäude (ab 1909 zu Ritter’s Park-Hotel)
Anschrift historisch	Untere Promenade 31 Kaiser-Friedrich-Promenade 75 (bis 1909) Kaiser-Friedrich-Promenade 69-75 (ab 1909)
Häusernamen	Ritter’s Parkhotel (ab 1909) Ritter’s Park-Hotel (ab 1909) Villa Fell (1902-1910)
Typ	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthofoto Liegenschaftskarte ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	das Gesamtbild stark beeinträchtigende Gebäude seit 1960
Baubeschreibung	Die Kaiser-Friedrich-Promenade 75 wurde 1909 durch den Eigentümer von „Ritter’s Park-Hotel“, Conrad Ritter, erworben und bildete fortan einen Teil des bis dahin aus den Häusern Kaiser-Friedrich-Promenade 69, Kaiser-Friedrich-Promenade 71 und Kisseleffstraße 13 bestehenden Gebäudekomplexes. An Stelle des heutigen Hotelkomplexes stand einst Bad Homburg berühmtestes und vornehmstes Kurhotel, das zahlreiche hohe Gäste sah: Ritter’s Parkhotel. Ausgangspunkt für den Gebäudekomplex bildete das zwischen 1854 und 1856 nach dem Entwurf Edmund Heusingers von Waldegg für Kurhaus-Restaurateur Georg Deininger erbaute Eckhaus Nr. 69 zur Kisseleffstraße. Die hochqualitative Ziegelarchitektur setzte in ihren neugotischen Formen in der bisher weitgehend klassizistisch geprägten Bebauung einen neuen Akzent. Sie verriet deutlich, dass Heusinger sichtlich von einem der bedeutendsten norddeutschen Architekten und Neugotiker seiner Zeit beeinflusst war: Conrad Wilhelm Hase in Hannover (Baeumerth 1998, S. 78-80, 90). 1883 erwarb Conrad Ritter von Ullrich Maximilian de le Tanneux St. Paul-Illaire, Adjutant des Prinzen Adalbert von Preußen, das Deiningersche Haus und richtete es als Hotel ein (Walsh 2000, S. 8). 1892 kaufte er das Haus Kisseleffstraße 13 dazu, bisher das Hotel des Anglais. Ritter erwarb bis zum Jahr 1909 auch noch die benachbarten Villen Nr. 71-75 und betraute Louis Jacobi mit der einheitlichen Gestaltung aller Häuser zu einem repräsentativen Komplex, wobei sich Jacobi respektvoll an der neugotischen Fassadengliederung Heusinger von Waldeggs orientierte und diese übernahm. Bis 1910 wurden die Gebäude dabei auf eine einheitliche Trauflinie erhöht (Dölemeyer 2010, S. 108). Nach langen Jahren des Verfalls und der Untätigkeit kam es 1983 zum Einsturz des Mittelteils, nachdem Bad Homburgs berühmtestes Kurhotel, das viele prominente Gäste gesehen hatte, 1977 geschlossen worden war. Das Gebäude wurde abgebrochen und bis 1991 in postmodernen Formen in der Kubatur des Vorgängers neu errichtet. Allein das Eckhaus Heusinger von Waldeggs wurde unter Verwendung historischer Bauelemente rekonstruiert. Es erhielt dabei aber im Erdgeschoss zur Promenade einen Vorbau mit hohen Rundbogenfenstern, die es optisch mit dem insgesamt nicht sehr geglückten, monumentalen Hotelneubau verbinden (Latsch 2007, S. 131 f.). Wertung: Das Eckhaus Nr. 69 bildet eine von mehreren Rekonstruktionen historischer Bauten in Bad Homburgs Innenstadt, der es immerhin gelingt, die Erinnerung an das bedeutendste Kurhotel Homburgs wach zu halten. Das Gebäude setzt nach wie vor einen städtebaulich wichtigen Akzent an der Einmündung der Kisseleffstraße in die Promenade und stellt keine Beeinträchtigung der benachbarten originalen historischen Bausubstanz dar. Der benachbarte Neubau hingegen stellt eine eigentümliche, deutlich zu monumental geratene Mischung aus postmodernen Elementen und Reminiszenzen an die Architektur der 1950er Jahre (Mittelrisalit) dar, während die Kubatur an den Vorgänger anzuknüpfen sucht. Das Ergebnis muss als nicht sonderlich geglückte Reminiszenz an den Vorgänger bewertet werden, der die östlich benachbarte Villenbebauung erschlägt. (Chr. Ottersbach)
Datum der Errichtung	1855-60
Grundbuch-Nummer	5/235 (1907)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 18 Nr. 19
Lagerbuch-Nummer	Fol. 1821 Nr. 13
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 75 Hintergebäude Kaiser-Friedrich-Promenade 75, Hintergebäude quer vor Kaiser-Friedrich-Promenade 75, Seitengebäude links

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	10. Juni 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.0
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß, 1. Stock, 2. Stock; Mansarden; Kellerräume. Erdgeschoß: 4 heizbare Zimmer, 1 Küche und Keller – Nutzwert jährlich 650 Mark (W) 1. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 750 Mark (W) 2. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 600 Mark (W), dazu 4 nicht heizbare Mansarden-Zimmer – Nutzwert jährlich 300 Mark (W)
Taxierter Nutzwert	2300 Mark entspricht Rang 254 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	50470 Mark entspricht Rang 228 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Nassauische Brandversicherungsanstalt
Nebengebäude 1907	1.) Seitengebäude links, 2 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand mittel; Erdgeschoß: 3 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 400 Mark (W); 1. Stock: 4 heizbare Zimmer (klein) – Nutzwert jährlich 425 Mark (W) 2.) Hintergebäude quer vor, 1 Stockwerk, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand mittel; 1 Waschküche, Pferdestall für 3 Pferde, 1 Wagenhalle – Nutzwert jährlich 60 Mark (G)
Bemerkungen	Bemerkung in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Vermiethaus. Wird in den Sommermonaten an Kurfremde vermietet und bringt nach Angabe mit Möbel ca. 6000 Mark ein. Mietwert von Haus No. 73 ist darin mit enthalten, ebenso der Mietwert von Seiten- und Hinterbau des Hauses No. 75." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 799 c Jährlicher Nutzungswert 1560 Mark 1910 Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung: Substanzveränderung durch Um- und Anbau: Vereinigung der beiden Häuser Kaiser-Friedrich-Promenade No. 73 (Geb.st.-Rollen-Nr. 875) und No. 75 (Geb.st.-Rollen-Nr. 877) zu einer Besitzung. Benutzbar geworden im Juli 1910. Neue Haus-Nr. Kaiser Friedrich-Promenade 73-75. Neuer Bauzustand siehe Kaiser-Friedrich-Promenade 69-75, Nr. 73, id#29.

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	28.9.1887: Kaufvertrag [im Rahmen einer freiwilligen Versteigerung] Dreistöckiges Wohnhaus No. 31 in der unteren Promenade; ein Hinterbau lit. a; ein zweistöckiger Nebenbau mit Wohnung lit. b · Lage: Grund und Hofplatz, neben Recha Ansbacher und Friedrich Hammerschmidt · Fläche: 1/4 Mrg. 28 Rth. 91 Sch. = 8 Ar 21 Mtr. (= 821 m²) · Kaufpreis: 50.300 Mark (Steigpreis) Vorherige(r) Eigentümer: Kranz, Franz (Steuereinnehmer a. D.; Homburg v. d. H.) Neue(r) Eigentümer: Fell, Adalbert (Hauptmann/Capitain a. D.; Homburg v. d. H.); Fell, Recha geb. Ansbacher (Ehefrau von Hauptmann a. D. Adalbert Fell; Homburg v. d. H.)

Eigentümerwechsel

28.9.1887: Kaufvertrag [im Rahmen einer freiwilligen Versteigerung]

Dreistöckiges Wohnhaus No. 31 in der unteren Promenade; ein Hinterbau lit. a; ein zweistöckiger Nebenbau mit Wohnung lit. b · Lage: Grund und Hofplatz, neben Recha Ansbacher und Friedrich Hammerschmidt · Fläche: 1/4 Mrg. 28 Rth. 91 Sch. = 8 Ar 21 Mtr. (= 821 m²) · Kaufpreis: 50.300 Mark (Steigpreis)

Vorherige(r) Eigentümer: Kranz, Franz (Steuereinnehmer a. D.; Homburg v. d. H.)

Neue(r) Eigentümer: Fell, Adalbert (Hauptmann/Capitain a. D.; Homburg v. d. H.); Fell, Recha geb. Ansbacher (Ehefrau von Hauptmann a. D. Adalbert Fell; Homburg v. d. H.)

Bauakten↑

Pläne	Grundriss des I. Stocks (27.6.1855) Grundriss des II. & III. Stocks (27.6.1855) Entwurf zu einer Facadenveränderung für Herrn Franz Kranz (24.2.1879) Entwurf zu einer Facadenveränderung am Wohnhause der Frau Capitain R. Fell-Ansbacher (24.3.1882) Ritter’s Parkhotel. Homburg v. d. H. Lageplan (1909) Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. (Grundriss, 1909) Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. Umbau (18 Pläne B-Format, Ansicht, Grundriss, Schnitt, 1909) Grundriss des 4. Stocks (29.12.1909) Fassadenansicht ([1909]) Umbau Ritters Parkhotel Erdgeschoßgrundriß ([1909]) Ritter’s Park-Hotel Homburg v. d. H. Gesamtansicht von der Kaiser Friedrich Promenade (1909) Ritter’s Parkhotel. Hintere Ansicht (9.12.1909) Lageplan (undatiert, zw. 1873 und 1883) Lageplan (undatiert, zwischen 1878 und 1883) Lageplan (6.3.1883)
Weitere Gebäude im Lageplan	Kisseleffstraße 10 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kisseleffstraße 11a (Lagepläne, undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883) Kisseleffstraße 12 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kisseleffstraße 14 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kisseleffstraße 15 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kisseleffstraße 17 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 63 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 65 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 67 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 69 (Lagepläne, undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 71 (Lagepläne, undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 72 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 73 (Lagepläne, 6.3.1883 sowie undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 74 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Kaiser-Friedrich-Promenade 77 (Lageplan, 6.3.1883)
Veränderungen am Bauwerk	Anbringung eines Balkons im 3. Stock (1879) Fassadenveränderung: Balkon (1882) Fassadenveränderung: Dachfenster (1888) Umbau [u.a. Stockaufbau zusammen mit Hausnummer 71 und 73] (1909) Erweiterung

Pläne

Grundriss des I. Stocks (27.6.1855)

Grundriss des II. & III. Stocks (27.6.1855)

Entwurf zu einer Facadenveränderung für Herrn Franz Kranz (24.2.1879)

Entwurf zu einer Facadenveränderung am Wohnhause der Frau Capitain R. Fell-Ansbacher (24.3.1882)

Ritter’s Parkhotel. Homburg v. d. H. Lageplan (1909)

Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. (Grundriss, 1909)

Ritter’s Parkhotel Homburg v. d. H. Umbau (18 Pläne B-Format, Ansicht, Grundriss, Schnitt, 1909)

Grundriss des 4. Stocks (29.12.1909)

Fassadenansicht ([1909])

Umbau Ritters Parkhotel Erdgeschoßgrundriß ([1909])

Ritter’s Park-Hotel Homburg v. d. H. Gesamtansicht von der Kaiser Friedrich Promenade (1909)

Ritter’s Parkhotel. Hintere Ansicht (9.12.1909)

Lageplan (undatiert, zw. 1873 und 1883)

Lageplan (undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Lageplan (6.3.1883)

Weitere Gebäude im Lageplan

Kisseleffstraße 10 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kisseleffstraße 11a (Lagepläne, undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883)

Kisseleffstraße 12 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kisseleffstraße 14 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kisseleffstraße 15 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kisseleffstraße 17 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 63 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 65 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 67 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 69 (Lagepläne, undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 71 (Lagepläne, undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 72 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 73 (Lagepläne, 6.3.1883 sowie undatiert, zw. 1873 und 1883 und zw.- 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 74 (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Kaiser-Friedrich-Promenade 77 (Lageplan, 6.3.1883)

Veränderungen am Bauwerk

Anbringung eines Balkons im 3. Stock (1879)

Fassadenveränderung: Balkon (1882)

Fassadenveränderung: Dachfenster (1888)

Umbau [u.a. Stockaufbau zusammen mit Hausnummer 71 und 73] (1909)

Erweiterung

Weitere Angaben↑

Geschichte	1909 mit "Ritter’s Park-Hotel", Kaiser-Friedrich-Promenade 69-71 zu einer Besitzung vereinigt.
Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Hotels · Fremdenverkehr und Gastronomie · Pferdeställe · Fahrzeughaltung · Wagenhallen · Fahrzeughaltung · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Heusinger von Waldegg, Edmund (1855) Jacobi (1879, 1888, 1909)
Besitzer	Becker, Wilhelm (1866) Mulder, Karoline geb. Scheller (Witwe von Dr. Nicolaus Mulder, 1866) Kranz, Franz (Rendant außer Dienst, 1871) Kranz, Franz (Lageplan, 6.3.1883) Kranz, Kathar. geb. Becker (1871) Mulder, Rudolph John Jacob (Homburg, 1877) Kranz, Franz (1877) Kranz, Katharina, geb. Becker (Ehefrau des Franz Kranz, 1877) Kranz, Franz (Steuer-Einnehmer a.d., 1879) Kranz, Franz (Steuereinnehmer a. D., Homburg v. d. H., KB 1887) Fell, Adalbert (Hauptmann/Capitain a. D., Homburg v. d. H., KB 1887) Fell, Recha geb. Ansbacher (Ehefrau von Hauptmann a. D. Adalbert Fell, Homburg v. d. H., KB 1887) Fell-Ansbacher, Adalbert (Capitän, 1888) Fell, Recha geb. Ansbacher (Kurvillenbesitzerin, Witwe von Adalbert Fell, Kapitän, Homburg v. d. H., 1907) Ritter, Conrad (1909) Ritter, Agathe geb. Weber (Ehefrau von Karl Ritter, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit ihrem Ehemann) Ritter, Karl (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit seiner Ehefrau) Ritter, Konrad (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz)
Weitere Personen	Ansbacher, Recha (Nachbarin, Lageplan, 6.3.1883) Ansbacher, Recha (Nachbar, KB 1887) Anspacher, Susel (Nachbar, KB 1877) Barnim, Frau von, Witwe des Prinzen Adalbert von Preußen (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883) Bauer, Karl (Nachbar, KB 1866) Baumbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883) Becker, Hnch. (Rentner, 1886) Hammerschmidt (Nachbar, KB 1877) Hammerschmidt, Friedr. (Nachbar, Lageplan, 6.3.1883) Hammerschmidt, Friedrich (Nachbar, KB 1887) Kranz, F. (Pensionär und Logiswirth, 1878) Kranz, Franz (Pensionär, 1886) Muttersbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883) Schäfer, Wilhelm Philipp (Nachbar, KB 1866) Schuler, J. (Nachbar, KB 1866) St. Paul Illaire, von (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Architekten

Heusinger von Waldegg, Edmund (1855)

Jacobi (1879, 1888, 1909)

Besitzer

Becker, Wilhelm (1866)

Mulder, Karoline geb. Scheller (Witwe von Dr. Nicolaus Mulder, 1866)

Kranz, Franz (Rendant außer Dienst, 1871)

Kranz, Franz (Lageplan, 6.3.1883)

Kranz, Kathar. geb. Becker (1871)

Mulder, Rudolph John Jacob (Homburg, 1877)

Kranz, Franz (1877)

Kranz, Katharina, geb. Becker (Ehefrau des Franz Kranz, 1877)

Kranz, Franz (Steuer-Einnehmer a.d., 1879)

Kranz, Franz (Steuereinnehmer a. D., Homburg v. d. H., KB 1887)

Fell, Adalbert (Hauptmann/Capitain a. D., Homburg v. d. H., KB 1887)

Fell, Recha geb. Ansbacher (Ehefrau von Hauptmann a. D. Adalbert Fell, Homburg v. d. H., KB 1887)

Fell-Ansbacher, Adalbert (Capitän, 1888)

Fell, Recha geb. Ansbacher (Kurvillenbesitzerin, Witwe von Adalbert Fell, Kapitän, Homburg v. d. H., 1907)

Ritter, Conrad (1909)

Ritter, Agathe geb. Weber (Ehefrau von Karl Ritter, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit ihrem Ehemann)

Ritter, Karl (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz zus. mit seiner Ehefrau)

Ritter, Konrad (Hotelbesitzer, Homburg v. d. H., 1910, 1/2 Besitz)

Weitere Personen

Ansbacher, Recha (Nachbarin, Lageplan, 6.3.1883)

Ansbacher, Recha (Nachbar, KB 1887)

Anspacher, Susel (Nachbar, KB 1877)

Barnim, Frau von, Witwe des Prinzen Adalbert von Preußen (Lageplan, undatiert, zwischen 1878 und 1883)

Bauer, Karl (Nachbar, KB 1866)

Baumbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Becker, Hnch. (Rentner, 1886)

Hammerschmidt (Nachbar, KB 1877)

Hammerschmidt, Friedr. (Nachbar, Lageplan, 6.3.1883)

Hammerschmidt, Friedrich (Nachbar, KB 1887)

Kranz, F. (Pensionär und Logiswirth, 1878)

Kranz, Franz (Pensionär, 1886)

Muttersbach (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Schäfer, Wilhelm Philipp (Nachbar, KB 1866)

Schuler, J. (Nachbar, KB 1866)

St. Paul Illaire, von (Nachbar, Lageplan, undatiert, zw. 1873 und 1883)

Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 212, 214, 140 StA HG, A 03, 9 l (Karton 387), S. 291f. StA HG, A 03, 9 l (Karton 388), S. 298 StA HG, A 03, 9 l (Karton 389), S. 869-870 StA HG, S 02, Nr. 520 StA HG, S 02, Nr. 272 B StA HG, S 02, Nr. 276 A-1, A-2 StA HG, S 01, Nr. A 147 StA HG, S 01, Nr. A 148 StA HG, S 01, Nr. A 718
Literatur	Deckert/Michel 1993

Quellen

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 212, 214, 140

StA HG, A 03, 9 l (Karton 387), S. 291f.

StA HG, A 03, 9 l (Karton 388), S. 298

StA HG, A 03, 9 l (Karton 389), S. 869-870

StA HG, S 02, Nr. 520

StA HG, S 02, Nr. 272 B

StA HG, S 02, Nr. 276 A-1, A-2

StA HG, S 01, Nr. A 147

StA HG, S 01, Nr. A 148

StA HG, S 01, Nr. A 718

Literatur

Deckert/Michel 1993

Empfohlene Zitierweise

„Kaiser-Friedrich-Promenade 75, Hauptgebäude (ab 1909 zu Ritter’s Park-Hotel)“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/30> (aufgerufen am 07.05.2024)