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Kaiser-Friedrich-Promenade 11, Hauptgebäude
- Basisdaten↑
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ID 121
Anschrift heute Kaiser-Friedrich-Promenade 11, Hauptgebäude
Anschrift historisch Obere Promenade
Namen in Kurlisten Villa Kotteck (1913) [vgl. auch Villa Kotteck, Kaiser-Friedrich-Promenade 9]
Typ Hauptgebäude
Lage anzeigen Kunstgeschichtliche Bewertung neutral / nicht bewertet
Datum der Errichtung vor 1863
Grundbuch-Nummer 11/494 (1907, 1908, 1932)
Parzellen-Nummer Flurkartenblatt 11 Nr. 66
Lagerbuch-Nummer Fol. 76b Nr. 51
Nebengebäude Kaiser-Friedrich-Promenade 11, Autogarage
Kaiser-Friedrich-Promenade 11, Hintergebäude - Abbildungen↑
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Vorschaubilder 
- Gebäudebeschreibung↑
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Datum der Aufnahme 21. Mai 1907
Bezeichnung Wohnhaus mit Hofraum und Hausgarten
Stockwerke 3.0
Mansarde ✓
Bauart massiv
Dachdeckung Schiefer und Ziegel
Zustand gut
Beschreibung Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß: 3 heizbare Zimmer, 1 Küche und Keller – Nutzwert jährlich 450 Mark (W)
1. Stock: 3 heizbare Zimmer, 1 Küche, [dazu] Keller – Nutzwert jährlich 575 Mark (W)
2. Stock: 3 heizbare Zimmer, 1 Küche, [dazu] Keller, 4 Mansarden-Zimmer – Nutzwert zusammen jährlich 650 Mark (W)
Taxierter Nutzwert 1650 Mark entspricht Rang 194 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert 31992 Mark entspricht Rang 143 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer Nebengebäude 1907 Hintergebäude, 2 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand schlecht; Erdgeschoß: 1 Waschküche – Nutzwert jährlich 20 Mark (W); 1. Stock: 2 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 100 Mark (W)
Bemerkungen Identische Grundbuch-Band- und Blatt-Nr. mit Kaiser-Friedrich-Promenade No. 9.
Angabe des taxierten jährlichen Nutzwertes nach Abzug von Abgaben (Wassergeld, jährlich 25 Mark).
Die Miete für die Räume im Erdgeschoß schließt Abgaben (Wassergeld) und 1 Zimmer im Hintergebäude ein.
Die Vermietung der Räume im 1. Stock (einschl. 1 Mansarde) bringt jährlich 700 Mark mit Möbel ein.
1 Mansarde-Zimmer gehört zum 1. Stock, 3 Mansarden-Zimmer gehören zum 2. Stock.
Das Gebäudegrundstück wurde 1907 für 31500 Mark verkauft.
Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Gebäudebeschreibung mit Grundskizze/Lageplanskizze 1932: a Wohnhaus; b Hintergebäude; c Autogarage.
Weitere Beschreibungen Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle:
Jahrgang der Einschätzung 1895/96
Nr. und Lit. 752 a
Jährlicher Nutzungswert 1125 Mark
1908 Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung: Umbau des Hintergebäudes, fertiggestellt im Juni 1908.
1932 Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung: Neubau einer Autogarage, nutzbar seit 1.2.1932, Friedensbaukosten 650 Mark, Grundskizze.
- Kontraktenbücher↑
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Eigentümerwechsel 22.7.1884: Kaufbrief
- Dreistöckiges Wohnhaus in der Oberen Promenade No. 11; ein Hinterbau (Lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz; neben Schiff & Kaufmann und Postsecretair Gottfried Schulze · Fläche: Von (Gesamtfläche) 25 Rth. 55 Sch. = 3 Ar 4 qm, den Gehalt von 1 Rth. 29 Sch. = 15 qm (Straßengelände in der Oberen Promenade) (= 15 m²)
Vorherige(r) Eigentümer: Hessenberg, Wilhelm (Homburg v. d. H.); Hessenberg, Jeannette geb. Rosenberg (Ehefrau von Wilhelm Hessenberg)
Neue(r) Eigentümer: Stadtgemeinde Homburg v. d. Höhe
- Bauakten↑
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Pläne Zeichnung einer projektierten Fassade, 20. Februar 1863
Zeichnung über Verlegung des Eingangstürchens an der Vorgarteneinfriedigung am Hause des Herrn Joh. Wilh. Fischer, 29. Oktober 1893 (Grundriss des Erdgeschosses, Garten, altes und neues Eingangstürchen, Ansicht der Einfriedigung)
Zeichnung zur Veränderung der Fassade am Wohnhause des Herrn J. W. Fischer, 20. Juli 1900 (Ansicht der projektierten Fassade, Querschnitt)
Zeichnung zur Veränderung der Fassade am Wohnhause des Herrn J. W. Fischer, 20. Juli 1900 (Ansicht der bestehenden Fassade, Querschnitt)
Bezeichnung Wohnhaus
Bauart k. A.
Dachdeckung k. A.
Veränderungen am Bauwerk Anbringung eines Balkons im Ersten Obergeschoss (1863)
Anbringung eines Balkons im Zweiten Obergeschoss (1900)
- Weitere Angaben↑
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Sachbegriffe Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt · Autogaragen · Fahrzeughaltung
- Personen und Firmen↑
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Architekten Braun, Joseph (1893)
Holler, Christian (1863)
Müller, A. (Bautechniker, 1900)
Besitzer Fischer, Joh. Wilh. (1882)
Fischer, Johann Wilhelm (Homburg v. d. H., KB 1884)
Fischer, Julie geb. G[...]leck (1882)
Fischer, Julie geb. Glock (Ehefrau von Johann Wilhelm Fischer, Homburg v. d. H., KB 1884)
Fischer, Johann Wilhelm (1900)
Heusinger v. Waldegg, Em. (1858)
Kotteck, Heimann, Dr. (Rabbiner, Homburg v. d. H., 1907)
Kotteck, Rosa geb. Sender (Ehefrau von Heimann Kotteck, Homburg v. d. H., 1907)
Stadtgemeinde Homburg v. d. Höhe
Vogt, Elisabetha (1863)
Vogt, Katharina (Ober Eschbach, 1862)
Weitere Personen Fischer, Joh. Wilh. (Rentner, 1886)
Fischer, Joh. Wilhelm (Privatier, 1878)
Heringen, F. H. von (Seconde-Lieutenant, 1878)
Kaufmann (Nachbar, KB 1884)
Scheller, Louis jun. (Privatier, 1886)
Schiff (Nachbar, KB 1884)
Schulze, Gottfried (Postsecretair, Nachbar, KB 1884)
- Nachweise↑
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Quellen HHStAW Bestand 433 Nr. 21064
StA HG, A 03, Nr. 332
StA HG, S 02, Nr. 548 (A-1, A-4, A-5, A-6)
Literatur - Empfohlene Zitierweise
- „Kaiser-Friedrich-Promenade 11, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/121> (aufgerufen am 08.05.2026)