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Louisenstraße 45, Hauptgebäude

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Basisdaten↑

ID	575
Anschrift heute	Louisenstraße 45, Hauptgebäude
Alte Hausnummern	87; 88
Häusernamen	Hotel Holländischer Hof
Namen in Kurlisten	Holländischer Hof (1854-1863) Holländischer Hof (bei Frau Ph. Volk Wtb.) (1861) Holländischer Hof (Daselbst bei Frau Ph. Volk Wtb.) (1861) Holländischer Hof (Frau Ph. Volk Wtb.) (1860)
Typ	Hauptgebäude
Kunstgeschichtliche Bewertung	neutral / nicht bewertet
Grundbuch-Nummer	22/1065 (1907; 1912)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 15 Nr. 71
Lagerbuch-Nummer	Fol. 51 Nr. 25
Siehe auch	Orte der Kur
Nebengebäude	Louisenstraße 45, Hintergebäude Louisenstraße 45, Schuppen

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	31. Juli 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit Hofraum
Stockwerke	3.0
Mansarde	✓
Bauart	Fachwerk
Dachdeckung	Ziegel
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß, 1. und 2. Stock, Mansardenstock; Erdgeschoß: a) Metzgerladen, 1 Kontorzimmer – Nutzwert jährlich 500 Mark (G); b) 1 Blumenladen, 1 Keller – Nutzwert jährlich 400 Mark (G) 1. Stock: 3 heizbare Zimmer, 1 Küche, 1 Keller – Nutzwert jährlich 460 Mark (W) 2. Stock: 2 heizbare Zimmer, 1 nicht heizbare Kammer, 1 Küche, 1 Keller – Nutzwert jährlich 360 Mark (W) Mansardenstock: 2 heizbare Zimmer, 1 Küche, 1 Keller – Nutzwert jährlich 270 Mark
Taxierter Nutzwert	2000 Mark entspricht Rang 217 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	30700 Mark entspricht Rang 136 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Nassauische Brandkasse
Nebengebäude 1907	1.) Hintergebäude, 2 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand gut; Erdgeschoß: 1 Wurstküche – Nutzwert jährlich 30 Mark (W), 1 Waschküche – Nutzwert jährlich 20 Mark (W); 1. Stock: 2 heizbare Zimmer, 1 Küche – Nutzwert jährlich 180 Mark (W); Mansardenstock: 4 heizbare Zimmer, 1 K[üche] – Nutzwert jährlich 120 Mark (W) 2.) Schuppen, 2 Stockwerke, Bauart Holz, Dach Dachpappe, Zustand gut; Holzstall; – Nutzwert: kein Gebäude im Sinne des Gebäudesteuergesetzes
Bemerkungen	Das Gebäudegrundstück wurde 1905 für 56000 Mark verkauft. Für die Anschrift Louisenstraße 45 bestanden bis Ende des 19. Jahrhunderts 2 Adressen: Louisenstraße 45, Alte Haus-Nr. 87 und Louisenstraße 45, Alte Haus-Nr. 88. Frühere Eigentümer der Adressen Louisenstraße 45, Alte Haus-Nr. 87 und Louisenstraße 45, Alte Haus-Nr. 88 siehe id#210 und id#211. Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 479 a Jährlicher Nutzungswert 1200 Mark 1912 Veränderungsnachweisung der Katasterverwaltung: Errichtung eines Anbaus an das Wohnhaus, benutzbar seit 1. Juni 1912; 1 Stockwer, Bauart massiv und Eisenfachwerk, Dach Holzcement, Zustand gut; enthält: 1 Küche, 1 Fleischkammer. Baukostenwert 5000 Mark; neu taxierter Nutzwert des Wohnhauses mit Anbau 2125 Mark (G 975/W 1150). Gebäudebeschreibung mit Grundskizze 1912: in der Skizze von unten nach oben: a Wohnhaus; neu errichteter Anbau (kleines Gebäude links hinten am Wohnhaus, rot schraffiert); [Seitenflügel des Wohnhauses rechts; nicht beschrieben; in der Skizze schwarz-rot schraffiert = ebenfalls umgebaut?]; b Hintergebäude.

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel

12.6.1893: Kaufbrief Ein dreistöckiges Wohnhaus in der Louisenstraße No. 45; ein Hinterbau lit. a · Lage: Grund und Hofplatz, belegen zwischen Rudolf Mulder und Ernst Manges einerseits und Karl Schenderlein anderseits · Fläche: 16 Rth. 89 Sch. = 2 Ar 1 qm (= 201 m²) · Kaufpreis: 44.750 Mark Vorherige(r) Eigentümer: Koch, Anna geb. Stern (Witwe von Isaac Koch; Homburg v. d. H.), zugleich für ihren minderjährigen Sohn Karl Koch; Koch Hugo (Homburg v. d. H.); Koch, Sally (Homburg v. d. H.) Neue(r) Eigentümer: Winkler, Wilhelm (Homburg v. d. H.); Winkler, Louise geb. Maltry (Ehefrau von Wilhelm Winkler; Homburg v. d. H.)

Bauakten↑

Pläne	Zeichnung zu einer Fassadenveränderung am Wohnhaus des Herrn Lazar Goldschmidt, 24. April 1856 (projektierte Fassade) Entwurf zu einem Umbau der Läden des Herrn Kaufmann Koch, 10. März 1864 (alte Fassade, projektierte Fassade) Lageplan, 1. September 1911 Zeichnung zu einer Vergrößerung des Ladens, Verlegung der Treppe und Einrichtung eines Kühlraumes, 20. August 1911 (Grundriss des alten Erdgeschosses, Grundriss des neuen Erdgeschosses) [Der Plan weist starke Beschädigungen auf. Das obere Drittel fehlt völlig, es ist noch andeutungsweise zu erkennen, dass hier eine "Ansicht der alten Fassade" und der "Querschnitt a-b" dargestellt waren.]
Bezeichnung	Wohn- und Geschäftshaus
Bemerkungen	Da die Bauverwaltung ein erstes Gesuch des Metzgermeisters Louis Gemmrig vom 13. September 1911 zu einer "Vergrößerung des Ladens, Verlegung der Treppe und Errichtung eines Kühlraumes" wegen der ohnehin schon starken Überbauung des Grundstücks und einer zu erwartenden noch größeren Beeinträchtigung der dortigen Luft- und Lichtverhältnisse abgelehnt hatte, unternahm der Abgewiesene am 23. Oktober d. J. einen zweiten - dieses Mal erfolgreichen - Anlauf, indem er ausführlich und eindringlich darauf hinwies, dass die vorgesehenen Umbauten vor allem für seine wirtschaftliche Konkurrenzfähigkeit unabdingbar waren. In der Baubeschreibung vom 21. Oktober 1911 wird bemerkt, dass "die im Parterrestock befindlichen beiden Läden in einen Raum verbunden werden" sollen. Dazu werden "die Holzwand nebst der [...] Säule herausgenommen, ebenso die alte Erkerkonstruktion in der Fassade. [...] Anschließend an den neuen Laden soll ein Kühlraum angelegt werden. Hierzu muss die Treppe nach dem ersten Stock [...] verlegt werden. Die Umfassungswände des durch die Umänderung der Treppe erforderlich werdenden Treppenhausvorbaues sollen in Eisenfachwerk mit Backsteinausmauerung hergestellt werden. [...]."
Veränderungen am Bauwerk	Fassadenveränderung (1856) Fassadenveränderung (1864) Vergrößerung des Ladens (1911) Erweiterung durch Anbau [1 Stockwerk, Bauart massiv und Eisenfachwerk, Dach Holzzement, Zustand gut 1 Küche, 1 Fleischkammer Baukostenwert 5000 Mark benutzbar seit 1. Juni 1912] (1912)

Weitere Angaben↑

Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt · Gewerberaumvermietung · Immobilienmarkt · Ladengeschäfte · Handel und Dienstleistungen

Personen und Firmen↑

Architekten	Beutel, Richard (1911) Holler, Christian (1856) Jacobi, Louis (1864)
Besitzer	Gemmrig, Eva Johanna Klara Emma geb. Schick (Ehefrau von Louis Gemmrig, 1912) Gemmrig, Klara Emma geb. Schick (Ehefrau von Luis Gemmrig, 1907) Gemmrig, Louis (Metzgermeister, 1907, 1912) Gemmrig, Louis (Metzgermeister, 1911) Goldschmidt, Lazar (1856) Koch, Anna geb. Stern (Witwe von Isaac Koch, Homburg v. d. H., KB 1893), zugleich für ihren minderjährigen Sohn Karl Koch Koch, Hugo (Homburg v. d. H., KB 1893) Koch, Isaac (Kaufmann, 1864) Koch, Sally (Homburg v. d. H., KB 1893) Winkler, Louise geb. Maltry (Ehefrau von Wilhelm Winkler, Homburg v. d. H., KB 1893) Winkler, Wilhelm (Homburg v. d. H., KB 1893)
Weitere Personen	Manges, Ernst (Nachbar, KB 1893) Mulder, Rudolf (Nachbar, KB 1893) Schenderlein, Karl (Nachbar, KB 1893)

Gästelisten↑

Anzeigeoptionen	alphabetisch · chronologisch · geografisch

Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21065 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 390), S. 572-573 StA HG, A 03, Nr. 470 StA HG, A 03, Nr. 471 StA HG, E 41, Nr. 73

Empfohlene Zitierweise

„Louisenstraße 45, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/575> (aufgerufen am 14.02.2026)