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Kaiser-Friedrich-Promenade 39, Hauptgebäude

Basisdaten↑

ID	152
Anschrift heute	Kaiser-Friedrich-Promenade 39, Hauptgebäude
Häusernamen	Kurpension Villa Miramonte Villa Tommy
Namen in Kurlisten	Villa Miramonte (1896-1918) Kurpension Villa Miramonte (1914-1917) Kurpension Miramonte (1913) Kurpens. Villa Miramonte (1915)
Typ	Hauptgebäude
Lage anzeigen	Orthofoto Liegenschaftskarte ATKIS 1:10.000
Kunstgeschichtliche Bewertung	neutral / nicht bewertet
Datum der Errichtung	1862
Grundbuch-Nummer	19/892 (1907)
Parzellen-Nummer	Flurkartenblatt 16 Nr. 33
Lagerbuch-Nummer	Fol. 1865 Nr. 77
Nebengebäude	Kaiser-Friedrich-Promenade 39, Hintergebäude

Abbildungen↑

Vorschaubilder

Gebäudebeschreibung↑

Datum der Aufnahme	30. Mai 1907
Bezeichnung	Wohnhaus mit kleinem Hofraum und Hausgarten
Stockwerke	3.0
Mansarde	✓
Bauart	massiv
Dachdeckung	Schiefer
Zustand	gut
Beschreibung	Anzahl der Stockwerke: dreigeschossig: Erdgeschoß: 4 heizbare Zimmer, Keller – Nutzwert jährlich 400 Mark (W) 1. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 500 Mark (W) 2. Stock: 4 heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 400 Mark Mansardenstock: 2 heizbare Zimmer, 2 nicht heizbare Zimmer – Nutzwert jährlich 200 Mark
Taxierter Nutzwert	1500 Mark entspricht Rang 174 von 468 (Typ = Hauptgebäude)
Brandkassenwert	35320 Mark entspricht Rang 163 von 380 (Typ = Hauptgebäude)
Versicherer	Nassauische Brandversicherungsanstalt
Nebengebäude 1907	Hintergebäude, 2 Stockwerke, Bauart Fachwerk, Dach Ziegel, Zustand mittel; Erdgeschoß: 1 Küche, 1 Waschküche – Nutzwert jährlich 80 Mark (W); 1. Stock: 2 heizbare Zimmer, 1 Bodenraum – Nutzwert jährlich 190 Mark (W)
Bemerkungen	Identische Grundbuch-Band- und -Blatt-Nr. mit Kaiser-Friedrich-Promenade 37 1/2. Das Gebäudegrundstück wurde 1906 für 45000 Mark verkauft. Bemerkung in der Gebäudebeschreibung von 1907: "Ist Vermiethaus, bringt in den Sommermonaten ca. 2100 Mark mit Möbel ein." Gebäudebeschreibung der Gebäudesteuerverwaltung von 1907 ohne Grundskizze/Lageplanskizze.
Weitere Beschreibungen	Nach der 1907 vorliegenden bisherigen Gebäudesteuerrolle: Jahrgang der Einschätzung 1895/96 Nr. und Lit. 779 a Jährlicher Nutzungswert 1350 Mark

Kontraktenbücher↑

Eigentümerwechsel	11.10.1897: Kaufvertrag (gerichtliche Verlautbarung und Eintrag ins Kontraktenbuch) Dreistöckiges Wohnhaus; einen zweistöckiger Hinterbau (Lit. a) [Hofreite; Verkauf des Edmund Lissa gehörenden ideellen Anteils] · Lage: Grund und Hofplatz, belegen neben Heinrich Kleindienst jetzt Erich und Georg Kaspar Merkel · Fläche: 26 Rth. 33 Sch. = 3 Ar 14 qm (= 314 m²) · Kaufpreis: 25.000 Mark (Die Hofreite als Ganzes ist mit 50000 Mk veranschlagt.) · Anmerkung: Vom Kaufpreis entfallen 20000 Mark auf die Hofraithe (Immobilien) und 5000 Mark auf das Mobiliar Vorherige(r) Eigentümer: Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin); Lissa, Perez (verst., Erblasser, Homburg v. d. H., Vater von Edmund Lissa und Lina Loewy, die beide zu gleichen Teilen die Hofraithe geerbt haben) Neue(r) Eigentümer: Loewy, Lina geb. Lissa (Witwe von Leopold Lissa, Schwester von Edmund Lissa, Berlin) 24.2.1898: Kaufbrief Dreistöckiges Wohnhaus No. 39 in der Kaiser-Friedrichs Promenade; ein zweistöckiger Hinterbau (lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz, neben Heinrich Kleindienst und Georg Kaspar Merkel · Fläche: 26 Rth. 33 Sch. = 3 Ar 14 qm (= 314 m²) · Kaufpreis: 55.000 Mark Vorherige(r) Eigentümer: Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin, für sich und als Bevollmächtigter seiner Schwester); „Loeny“ [Loewy], Lina geb. Lissa (Witwe, Schwester von Edmund Lissa, Berlin Beyreuterstraße) Neue(r) Eigentümer: Türckheim, Lina von geb. Deyhle (Karlsruhe Amalienstraße 20)

Eigentümerwechsel

11.10.1897: Kaufvertrag (gerichtliche Verlautbarung und Eintrag ins Kontraktenbuch)

Dreistöckiges Wohnhaus; einen zweistöckiger Hinterbau (Lit. a) [Hofreite; Verkauf des Edmund Lissa gehörenden ideellen Anteils] · Lage: Grund und Hofplatz, belegen neben Heinrich Kleindienst jetzt Erich und Georg Kaspar Merkel · Fläche: 26 Rth. 33 Sch. = 3 Ar 14 qm (= 314 m²) · Kaufpreis: 25.000 Mark (Die Hofreite als Ganzes ist mit 50000 Mk veranschlagt.) · Anmerkung: Vom Kaufpreis entfallen 20000 Mark auf die Hofraithe (Immobilien) und 5000 Mark auf das Mobiliar

Vorherige(r) Eigentümer: Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin); Lissa, Perez (verst., Erblasser, Homburg v. d. H., Vater von Edmund Lissa und Lina Loewy, die beide zu gleichen Teilen die Hofraithe geerbt haben)

Neue(r) Eigentümer: Loewy, Lina geb. Lissa (Witwe von Leopold Lissa, Schwester von Edmund Lissa, Berlin)

24.2.1898: Kaufbrief

Dreistöckiges Wohnhaus No. 39 in der Kaiser-Friedrichs Promenade; ein zweistöckiger Hinterbau (lit. a) · Lage: Grund und Hofplatz, neben Heinrich Kleindienst und Georg Kaspar Merkel · Fläche: 26 Rth. 33 Sch. = 3 Ar 14 qm (= 314 m²) · Kaufpreis: 55.000 Mark

Vorherige(r) Eigentümer: Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin, für sich und als Bevollmächtigter seiner Schwester); „Loeny“ [Loewy], Lina geb. Lissa (Witwe, Schwester von Edmund Lissa, Berlin Beyreuterstraße)

Neue(r) Eigentümer: Türckheim, Lina von geb. Deyhle (Karlsruhe Amalienstraße 20)

Bauakten↑

Pläne	Lageplan, 27. Mai 1862 Bauplan, 22. Mai 1862 (Vordere Ansicht) Bauplan, 22. Mai 1862 (Grundriss des Erdgeschosses) Bauplan, 22. Mai 1862 (Grundrisse des Ersten und Zweiten Obergeschosses) Bauplan, 22. Mai 1862 (Querschnitt nach der Linie A-B) Zeichnung betr. projektiertem Umbau am und im Wohnhause des Herrn Johann Röcker, 31. August 1906 (Projektierte Ansicht, Querschnitt, Lageplan, Grundriss des Parterres, Grundriss des Dachgeschosses) Zeichnung bedtr. projektiertem Umbau am und im Wohnhause des Herrn Johann Röcker (31. August 1906 (mit weiteren Änderungen versehen Version) Lageplan, 09. November 1911 Plan eines Anbaus, 07. November 1911 Zeichnung wegen Vergrößerung einer vorhandenen Veranda des Herrn J. Röcker, 21. Juli 1914 (Ansicht, Querschnitt, Grundriss des Erdgeschosses, Lageplan) Grundplan wegen Veränderung des Haupteingangs, 1939 Entwurfszeichnung wegen Errichtung einer Spülküche im Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus, 1947 Lageplan (16.7.1863)
Weitere Gebäude im Lageplan	Lageplan (1862): Kaiser-Friedrich-Promenade 41 Lageplan (16.7.1863): Elisabethenstraße 46 Elisabethenstraße 48, unbebautes Grundstück Elisabethenstraße 50, unbebautes Grundstück Elisabethenstraße 52 Schwedenpfad 12 Kaiser-Friedrich-Promenade 41 Kaiser-Friedrich-Promenade 43 Kaiser-Friedrich-Promenade 45 Lageplan (1906): Kaiser-Friedrich-Promenade 37 Kaiser-Friedrich-Promenade 41 Elisabethenstraße 44 Elisabethenstraße 46 Elisabethenstraße 48
Datum der Aufnahme	4. Juni 1862
Bezeichnung	Wohnhaus
Bauart	massiv
Dachdeckung	k. A.
Beschreibung	Bauplan (22. Mai 1862): Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Salon, Vestibül, Schlafzimmer, Klosett, Terrasse Erstes Obergeschoss: Wohnzimmer, Salon, Gang, Schlafzimmer, Klosett, Balkon Zweites Obergeschoss: Wohnzimmer, Salon, Gang, Schlafzimmer, Klosett, Balkon Bauplan (31. August 1906): Parterre: Gang, Zimmer I, Zimmer II, Vorplatz, Zimmer III, Zimmer IV, Klosett, Veranda Dachgeschoss: Kammer I, Kammer II, Kammer III, Kammer IV Weitere Beschreibung vom 8. November 1911 (Datum der Aufnahme): Bauart massiv;
Bemerkungen	Bei den 1862 gemeinsam errichteten Wohnhäusern "Kaiser-Friedrich-Promenade 39 und 41" handelt es sich - obwohl die Häuser äußerlich wie ein Gebäude erscheinen - um zwei separate Bauten. Zu der insgesamt vier Gebäude umfassenden Baugruppe gehören auch noch die Häuser "Kaiser-Friedrich-Promenade 37 und 37½". Im Rahmen der umfangreichen Fassadenveränderung in den Jahren 1906/1907 kommt es zur Durchführung folgender baulicher Maßnahmen: 1. Errichtung von zwei neuen Balkonen und einer Veranda 2. Verlängerung einer Veranda 3. Verbindung der Gebäude Nr. 37½ und 39 im Parterre und Mansardenstock (Dachgeschoss) Die vorhandenen Dachgauben werden durch größere Zinkgauben ersetzt. Auszug aus dem Baugesuch vom 8. November 1911: "Da ich meine Küche im Hinterhause habe, so gestatte ich mir [...] Gesuch zu unterbreiten. Dasselbe ermöglicht, daß die Speisen nicht mehr über den Hof getragen werden [...]." Die Bauakte (StA HG, A 03, Nr. 170) enthält auch ein 1928 gestelltes Gesuch des Arthur Röcker wegen Errichtung einer Hühnerlegehalle auf seinem Grundstück am Leopoldsweg (Kartenblatt-Nr. 27, Parzellen-Nr. 152). Das in der Landgrafenstraße befindliche Reichsbahn-Krankenhaus ist seit der Beschlagnahme des Parksanatoriums (ehemaliges Sanatorium Dr. Pariser) durch die Militärregierung (1945-1956) in der Kaiser-Friedrich-Promenade 39 untergebracht. In dieser Ausweichstelle mit 45 Krankenbetten gibt es eine Spülküche. Das Küchenpersonal ist daher gezwungen, das Spülen und Gemüseputzen vor der Witterung ungeschützt im Hof vorzunehmen. Aus diesem Grund wird zwischen Vorder- und Hinterhaus eine Holzwand errichtet und der dadurch gewonnene Raum durch ein Dach aus Brettern und Dachpappe geschützt.
Veränderungen am Bauwerk	Fassadenveränderung (1906) Anbau (1911) Vergrößerung der Veranda nebst Errichtung eines Glasdaches (1914) Veredelung Einbau einer zweiflügligen Eingangstür (1939) Errichtung einer Spülküche zwischen Vorder- und Hinterhaus (1946) Modernisierung

Weitere Angaben↑

Sonstiges	Aus den Unterlagen geht hervor, dass die Gebäude Nr. 37½ und 39 zusammen über 22 Zimmer verfügen, die "Vermietszwecken" dienen.
Sachbegriffe	Saisonvermietung · Fremdenverkehr und Gastronomie · Wohnraumvermietung · Immobilienmarkt

Personen und Firmen↑

Architekten	Beutel, Richard Holler, Christian Struth, Eugen
Besitzer	Lissa, Edm. (Berlin, 1895) Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin, KB 1897) Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin, für sich und als Bevollmächtigter seiner Schwester, KB 1898) Lissa, Perez (verst., Erblasser, Homburg v. d. H., Vater von Edmund Lissa und Lina Loewy, die beide zu gleichen Teilen die Hofraithe geerbt haben, KB 1897) Lissa, Perez (Ehefrau, 1863) Loewy, Lina geb. Lissa (Witwe von Leopold Lissa, Schwester von Edmund Lissa, Berlin, KB 1897) Loewy, Lina geb. Lissa (Witwe, Berlin, 1895) Marx, Moritz (1862) Röcker, Arthur Röcker, Elisabeth geb. Desor Röcker, Johann Georg (Postschaffner, Homburg v. d. H., 1907) Röcker, Marie geb. Lamparter (Ehefrau von Johann Georg Röcker, Homburg v. d. H., 1907) Türckheim, Lina von geb. Deyhle (Karlsruhe Amalienstraße 20, KB 1898) „Loeny“ [Loewy], Lina geb. Lissa (Witwe, Schwester von Edmund Lissa, Berlin Beyreuterstraße, KB 1898)
Weitere Personen	Borig, Johannes (Bauunternehmer) Duché, P. I. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863) Jacoby, L. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863) Kleindienst, Heinrich (Nachbar, KB 1897) Kleindienst, Heinrich (Nachbar, KB 1898) Lissa, Perez (Kaufmann, 1878) Lissa, Perez (Logisvermieter, 1886) Merkel, Erich (Nachbar, KB 1897) Merkel, Georg Kaspar (Nachbar, KB 1897) Merkel, Georg Kaspar (Nachbar, KB 1898) Petry, K. W. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863) Schick, A. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863) Schick, August (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863) Turkheim, L. von, Frhr. (Witwe, Besitzerin 1907 oder vor 1907?)

Architekten

Beutel, Richard

Holler, Christian

Struth, Eugen

Besitzer

Lissa, Edm. (Berlin, 1895)

Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin, KB 1897)

Lissa, Edmund (Kaufmann, Berlin, für sich und als Bevollmächtigter seiner Schwester, KB 1898)

Lissa, Perez (verst., Erblasser, Homburg v. d. H., Vater von Edmund Lissa und Lina Loewy, die beide zu gleichen Teilen die Hofraithe geerbt haben, KB 1897)

Lissa, Perez (Ehefrau, 1863)

Loewy, Lina geb. Lissa (Witwe von Leopold Lissa, Schwester von Edmund Lissa, Berlin, KB 1897)

Loewy, Lina geb. Lissa (Witwe, Berlin, 1895)

Marx, Moritz (1862)

Röcker, Arthur

Röcker, Elisabeth geb. Desor

Röcker, Johann Georg (Postschaffner, Homburg v. d. H., 1907)

Röcker, Marie geb. Lamparter (Ehefrau von Johann Georg Röcker, Homburg v. d. H., 1907)

Türckheim, Lina von geb. Deyhle (Karlsruhe Amalienstraße 20, KB 1898)

„Loeny“ [Loewy], Lina geb. Lissa (Witwe, Schwester von Edmund Lissa, Berlin Beyreuterstraße, KB 1898)

Weitere Personen

Borig, Johannes (Bauunternehmer)

Duché, P. I. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863)

Jacoby, L. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863)

Kleindienst, Heinrich (Nachbar, KB 1897)

Kleindienst, Heinrich (Nachbar, KB 1898)

Lissa, Perez (Kaufmann, 1878)

Lissa, Perez (Logisvermieter, 1886)

Merkel, Erich (Nachbar, KB 1897)

Merkel, Georg Kaspar (Nachbar, KB 1897)

Merkel, Georg Kaspar (Nachbar, KB 1898)

Petry, K. W. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863)

Schick, A. (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863)

Schick, August (Nachbar, Lageplan, 16.7.1863)

Turkheim, L. von, Frhr. (Witwe, Besitzerin 1907 oder vor 1907?)

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Nachweise↑

Quellen	HHStAW Bestand 433 Nr. 21064 StA HG, A 03, Nr. 170 StA HG, A 03, Nr. 306 StA HG, A 03, Nr. 307 StA HG, A 03, Nr. 310 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 173 StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 93-94 StA HG, E 41, Nr. 171 StA HG, S 01, Nr. A 131
Literatur	Deckert/Michel 1993 Rowedder, Denkmaltopographie Bad Homburg, 2001, S. 227-228

Quellen

HHStAW Bestand 433 Nr. 21064

StA HG, A 03, Nr. 170

StA HG, A 03, Nr. 306

StA HG, A 03, Nr. 307

StA HG, A 03, Nr. 310

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 173

StA HG, A 03, Nr. 9 l (Karton 391), S. 93-94

StA HG, E 41, Nr. 171

StA HG, S 01, Nr. A 131

Literatur

Deckert/Michel 1993

Rowedder, Denkmaltopographie Bad Homburg, 2001, S. 227-228

Empfohlene Zitierweise

„Kaiser-Friedrich-Promenade 39, Hauptgebäude“, in: Digitales Gebäudebuch Bad Homburg <https://www.lagis-hessen.de/de/purl/resolve/subject/dgb/id/152> (aufgerufen am 11.05.2026)